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是需要先改变土地使用性质为出让,才可以办理过户。 《中华人民共和国城市房地产管理法》: 第四十条以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应...
划拨土地土地出让金如何计算是要分情况的,如果是 第一次交易,则收取划拨土地出让金,评估价1%如果是 第二次或以上的,除有特殊政策,则收划拨土...
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划拨土地如何转为出让土地 1、以划拨方式取得的国有土地使用权需要转让的,应当报有批准权的人民政府批准(一般为土地所在的市、县人民政府)。准予转让的,应当由受让方办理出让手续,缴纳土地出让金。应缴出让金最低不得低于该出让土地价格的40%。 2、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定了不同用途的土地使用权出让最高年限:其中居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。所以具体地块的使用年限是按上述规定,在土地出让合同中约定的,不一定都是70年。 3、划拨土地补办出让手续的,出让年限自出让合同签订之日起算。
今天在这里,我们将回答土地转让金的计算方式。一、发生转让的土地使用权转让时,按基准地价平均标准的40%计算。二、有实际成交价格的,并且在所在水平的基准地价平均基准上按成交价格在40%以上的基准计算转让金,如果成交价格低于基准地价平均基准,则按基准地价平均基准的40%计算。三、以上方式计算的土地转让金额,土地使用权受让人有异议的,受让人委托合格的土地评价机构进行评价,按评价的40%计算土地转让金。四、土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得超过60%。按土地使用权价格计算转让金时,必须将成本价格转换为市场土地价格,按40%以上的标准计算土地转让金。
根据《新增建设用地土地有偿使用费收缴使用管理办法》确定,各地征收标准的制定以新增建设用地中依法纳入有偿供地的比例约为60%,从而确定平均纯收益征收定额标准,因此协议出让最低价的确定可按以下公式计算:协议出让最低价=新增建设用地土地有偿使用费征收标准÷60%毛地和熟地具备建设条件的土地,其协议出让最低价的确定可以以基准地价和生地出让最低价加上相应的土地开发费等综合考虑。 土地价格是一个有机整体,依据土地构成分离出土地出让金有其片面性,在使用上也有局限性,一般只适用于工业用地,用于商业、住宅等用地并不适用。但对于目前制定新增建设用地(工业用途)协议出让最低价标准,却不失为行之有效的办法。对于新增建设用地中用作商业、住宅用途的,其协议出让最低价的确定要以基准地价为准;以生地、毛地出让的,从基准地价中扣除相应的平均土地取得费、开发费等。企业改制涉及划拨土地使用权协议出让最低价确定。 通过上文110ask.com小编为您详细介绍的关于“
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