小产权房买卖合同的效力如何认定？

大家都在问查看更多

• 问小产权房买卖合同的效力如何认定?
  

  小产权房买卖合同是无效的，理由如下： 1、农村集体所有土地的使用权不得流转。 2、农村宅基地使用权的取得有着严格的身份限制。 3、国务院等有关部门的文件也禁止小产权房的买卖。

• 问小产权房买卖合同效力如何认定
  

  按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况： 1.对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。 2.对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。 3.对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。

• 问小产权房买卖合同如何认定效力
  

  小产权房一般是指在农村集体土地上建设，但因为没有缴纳土地使用出让金而无法获得国家统一颁发的产权证明的房子。小产权房只能在本集体经济组织成员之间买卖和转让，向非本集体经济组织成员出售的小产权房，目前基本上是无效的。司法实践中，小产权房买卖合同被确认无效后，买受人的购房款可以退回。但是房子升值的部分和将来小产权房拆迁时的拆迁款，买受人是否可以享有，各地的法院会有不同的判决，利益不一定会得到保障，因此购买小产权房是有风险的。

相关法律短视频查看更多

• 1'11
  小产权房买卖合同有效吗

  1,059人已观看

• 1'13
  存量房买卖合同效力如何

  1,594人已观看

• 1'42
  买卖房屋合同无效如何维权

  559人已观看

• 2'27
  小产权房买卖合同无效后怎么办

  759人已观看

相关普法查看更多

• 
  小产权房买卖合同的效力如何认定

  158人已浏览

• 
  小产权房买卖合同效力如何认定？

  229人已浏览

• 
  小产权房子的买卖合同效力如何认定

  106人已浏览

• 
  小产权房屋买卖合同的效力如何认定

  177人已浏览