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结婚前赠送的财物在结婚后是属于个人财产,离婚时不作共同分割。按照规定,下列财产为夫妻一方的个人财产: (一)一方的婚前财产; (二)一方因受...
看情况: 其 一、离婚后夫妻的共同房产,一般由双方平分; 其 二、如果该房产只是其中一方的婚前个人财产,则归各自所有; 其 三、若双方对房子...
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第二十一条离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的,人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。 当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后,有争议的,可以另行向人民法院提起诉讼。 但这一规定是建立在争议房屋有国家合法产权基础上的,而小产权房屋不可能取得商品房的产权,法院不会将其作为商品房进行分割,但可以对房屋本身具有的财产权益进行分割。因为购买时不是按照有商品房产权的房屋价格购买的,所以分割时也不能按照有商品房产权房价格来对待。不过,房屋毕竟有一个增值因素,双方对争议小产权房屋的市场价可以进行议价,议价不成时还可以进行重置价评估,使用房屋的一方应给对方适当补偿。
第一步要了解房屋的产权状况 购房者要做的是要求卖方提供合法的证件,包括产权证书、身份证件、资格证件以及其它证件。 产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”其它证件是指:出租房产,要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明共有房产,要查验共有人放弃优先购买的协议或证明要查验中奖通知单和相应的证明等。 第二步是向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源 查验的具体方式是:查验产权记录。包括:档案文号,即该宗交易的文件编号,假如查询者希望获得整份文件,可依此编号向有关方面取阅该份文件副本等。 第三步是查验房屋有无债务负担 房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实。至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任,则必须查验有关的证明文件。包括:抵押贷款的合同、租约等,还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额,从而对该房产有更深的了解。另外,购房者还需了解的内容有:所购房有无抵押、房屋是否被法院查封等。
对于婚姻存续期间购置的小产权房屋,法院会根据该小产权房的具体情况以不同的方式处理: 1、对于已被有权机关认定为违法建筑的,不予处理;但违法建筑已经行政程序合法化的,可以对其所有权归属做出处理。 2、对于虽未经行政准建,但长期存在且未受到行政处罚的房屋,可以对其使用权归属做出处理。 3、在仅能处理使用权时,法院会向当事人释明并允许当事人变更相关诉讼请求。在处理相关房屋的使用权时,能分割的进行分割,不能分割的进行折价补偿,房屋折价时可采用竞价方式确定价格。
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