房产证未办理下来的房屋过户问题-法师兄

房屋交易限制: 根据我国法律法规,没有产权证的房屋是不允许交易的。这是因为,产权证是房产所有权的证明文件,没有产权证的房产,国家不保护这样的房产交易。因此,我们建议不要购买这类房子。没有产权证的房产将无法办理贷款、过户,也不能办理公证。所签署的协议也将被视为无效。购买没有产权证的房子存在风险。如果一定要购买,建议委托律师代写合同,以最大程度地保护合法权益。合同有效条件: (1)当事人具有相应的民事行为能力。 (2)当事人意思表示真实。 (3)不违反法律或社会公共利益。 (4)合同标的须确定和可能。

答

1. 未办理产权证的房屋无法直接进行过户手续。 2. 在离婚时,未办理产权证的房屋可以进行协商处理,如果协商不成,则需要通过法院进行析产。如...

答

这种集资建房通常不能进行买卖交易,因为没有独立产权证。因此,无法在市场上进行交易,也无法过户。由于没有产权证,所以钱必须一次付,无法贷款。 ...

在银行和地产界,抵押通常被称为按揭,是指提供私人资产作为债务担保的行为,这些资产可以是房地产,也可以是不动产或其他财产。这种行为通常在购买房地产时银行借出的抵押贷款或在典当商处折现非不动产的物品时发生。在房地产交易中,开发商通常会先将房契税办理好,然后再办理房产抵押贷款。如果开发商已经办理好了房契税,并且房屋已经抵押贷款,则需要让原房主还清银行贷款,并收集齐全5份买卖合同,其中开发商1份,银行1份,自己和房管局2份,去房管局办理5份新合同。然后将原来的合同打眼,原来的档案消除,重新签成自己的名字,并存档。接着在当地财政局退税,将原来交的所有税费退还,然后再以自己的名义交一份新的房产抵押贷款,就可以继续贷款了。抵押是借款合同的一个重要特征,也是存在抵押品时,银行的放款安全性将提高。但同时借款者的成本也会增加,正因为这样,借款者愿意向银行支付的利息也会较低。当抵押物出现违约时,抵押权人可以依法没收特定的企业资产,从而减少与借贷相关的激励问题,即在拖欠发生时使放款者可以获得特定资产。抵押物是指提供担保的财产,抵押合同是指受益的债权人与抵押人之间所订立的,确认相互之间抵押权利与义务关系的书面协议。抵押也可以用于金融衍生工具交易中的信用风险管理,通常的抵押条款都要明确在特定账户内必须维持的最低金额。在期货市场中,保证金要求类似抵押,即期货交易的参与者需要提供一定的抵押品作为保证,以确保交易的进行。柜台交易的衍生工具经常使用现金或高流动性、低风险证券作为抵押。一般来说,欠更大的金额方要求提供抵押品。如果和约对A为正值、对B为负值,而B欠A更多,则B需要提供一定的抵押。随着市值变化,需要维持的抵押金额也会随之上升或下降。抵押金额的确定可以基于和约市值水平,也可以基于信用评级。市值或信用评级的变化会改变所需抵押的变化。

开发商声称未成年人太小不能成为业主是不合理的。尽管未成年人没有独立签署购房合同的能力,但是家长作为房产购买人可以在房产证上将自己的名字签署未成年子女的名字。在购房时,如果家长选择一次性付款方式,他们在产权人一栏可以直接填写孩子的姓名,这样孩子就能成为独立业主。在办理房产证时,只要监护人出具有关证明文件,房产就可以被写在他们孩子的名下。如果家长选择按揭贷款方式,未成年子女就不能成为独立的产权人。房产将仍然是家长和未成年子女的共有产权。不过,未成年人成为房产产权人后,在房产转让方面会存在一些障碍。通常情况下,如果采取一次性付款的方式,未成年人就是唯一的产权人,父母是未成年子女的监护人。根据《民法典》规定,监护人只有保护被监护人财产的权力,而无处分财产的权力。这样,父母在孩子未成年时将房产出售或抵押都相当困难。此外,房屋作为家庭的固定资产,算得上一项长远的投资。在小孩成长期间,如果房产行情或家庭经济等发生变化,这些“少年业主”远不能做出应变之策。而家长又无权处置小孩名下的房产,届时会非常被动。如果选择按揭贷款方式,在贷款时未成年人没有还贷能力,贷款审批很难得以通过。因此,大多数家长将购置的房产直接登记到未成年子女的名下是为了规避将来可能征收的遗产税。律师建议,父母在产权人一栏中填上自己和孩子的名字,以便申请按揭贷款。如果产权人一栏出现父(或母)和子女(未成年),则表明此房产分属父母与孩子(未成年),这样,房产已经是在孩子(未成年)名义下的一部分财产,将来也不用缴纳遗产税。在房产处置问题上,家长在征得孩子同意上,具有绝对的优势,不至于失去房产买卖的良机。

办理房产过户房产证，需向房产交易中心提交身份证、户口本、婚姻证明、购房合同等资料；房产局给予收据，按照收据上说明的日期缴纳税款；出具完税证明，领取房产证。