划拨土地出让金征收标准2024-法师兄

划拨土地出让金征收标准2024

2024-09-18

根据实际成交金额以及该单位级别的基准地价平均值来确定土地出让金水平。具体而言，若成交价不低于此平均值的40％，那么出让金即按照不低于此40％的原则计算；反之，若成交价显著低于基准地价平均值，那么出让金便需按照全额地价的40％来计算。当涉及到划拨土地使用权的转让并打算补办出让手续时，其出让金应按照基准地价平均标准的40％进行计算。在此基础之上，如果对于计算出来的土地出让金金额仍存在争议，受让方有权委托具备相关资质的土地估价机构对土地价值进行评估，然后依据评估结果中的40％来计算土地出让金。划拨土地使用权的成本价格在土地总价格中所占的比重不得超过60％。因此，在以划拨土地使用权价格为基础计算出让金时，必须先将成本价格转换为市场土地价格，然后再按照不低于40％的标准来计算土地出让金。

相关问答

问划拨土地补交出让金是按亩的标准征收吗？

答

按成交价不低于40%的标准计算出让金。 1、土地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使...
问划拨土地出让金可以更改为划拨划拨土地吗

答

土地是划拨还是转让与能否办理土地使用证没有关系。要办理新的土地证，必须要有原土地证为依据。如果二手房是有土地证的，土地的性质是划拨，在办理土...

土地出让金不是简单的地价。对于住宅等项目，采用招标、拍卖、挂牌等的方式，可通过市场定价，土地出让金就是地价。可是对于经济适用房、廉租房、配套房等项目，以及开发园区等工业项目，往往不是依靠完全的市场调节，土地出让金就带有税费的性质，是定价。土地出让金，顾名思义，它是一个与土地和土地使用权相联系的新范畴，是一个土地财政问题。土地土地出让金在社会主义宏观调控中具有双重功能：一是调节土地的利用，改进和调整产业结构，包括一二三产业结构、各业内部结构等，制约或促进经济发展；二是土地出让金的分配，作为调整市场经济关系的经济杠杆，调控在国家、土地所有者和土地使用者之间合理分配土地收益，调节市场竞争关系等。土地出让金，实际上就是土地所有者出让土地使用权若干年限的地租之总和。现行的土地出让金的实质，可概括为它是一个既有累计若干年的地租性质，又有一次性收取的似税非税性质的矛盾复合体。土地出让金具有地租而非税性质。税收是国家作为管理者对纳税人为国家缴纳的经济义务，具有强制性、无偿性和固定性。土地出让金，将累计若干年地租总和，采取一次性收取，则又似有税收的非租性质。土地出让金自身就是这样一个内在矛盾的复合体。也就是说，土地出让金，似租非租，似税非税。