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无效的合同不能转让。债权转让的前提是债权合法有效地存在。根据《民法典》第五百五十六条规定，合同的权利和义务一并转让的，适用债权转让、债务转移...
1、房地产分离出卖，合同无效。由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内...
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1、房地产分离出卖，合同无效。由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别卖于不同的买方，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。 2、产权未登记过户，合同无效。房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果。即使房屋已实际交付也属无效。故只要房屋没有正式办理登记过户手续，即使卖方已收取了房价款，并将房屋交付买方使用，当事人仍可提出合同无效的主张。以上是导致房产合同无效的几种原因。
销售合同无效一般不需要支付差额。由于合同被人民法院或仲裁机构确认为无效合同，其效力自始无效，双方的权利义务关系回到合同订立前的原始状态，无效合同产生的收入属于不当得利，需要返还。因无效合同造成损失的，有权要求对方赔偿损失。双方都有责任的，应当承担自己的责任。 根据《民法典》第一百五十七条的规定，民法行为无效、撤销或者确定无效后，应当返还行为人取得的财产；不能返还或者不需要返还的，应当给予折扣赔偿。有过错的一方应当赔偿对方的损失；有过错的，应当承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
是否已经支付了土地出让金？如果没有进行投资开发建设，很可能被认定为无效。另，你们所签订的合同实际上不是买卖合同，而是建设用地使用权转让合同，将取得的建设用地使用权进行再转让，对此，我国《土地管理法》、《房地产管理法》等相关法律法规规定投资开发的进度、土地出让金的支付等都会对再转让合同的效力有一定的影响，实践中法院的裁判和认识也并不一致。
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