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房主必须有二居然后房屋必须要满五年那样就可以正常上市买卖了不过要叫50%的差额税
处理商品房质量问题的具体方法如下： 1、出卖人交付不合格房屋的： 1、实际履行：如果买受人购买的房屋基础工程和主体结构工程质量有问题，如果可以通过加固进行修复，保证建筑物的安全，买受人可以要求出卖人依法履行义务。 2、解除合同：房屋出现基础工程和主体结构工程质量问题后，难以通过修复解决的，买受人可以请求解除合同。 3、违约金和损害赔偿：出卖人交付的房屋不合格，买受人无论是要求实际履行还是解除合同，都不影响出卖人支付违约金和承担损害赔偿责任。 4、违约侵权责任：当事人一方违约侵犯对方人身和财产权益的，受害人有权选择依照本法或者其他法律要求承担违约责任。 二、交付使用的房屋存在质量问题： 1、交付使用的房屋存在质量问题的，出卖人应当在保修期内承担修复责任，出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。出卖人应承担修复费用和修复期间造成的其他损失。 2、如果房屋质量严重影响正常居住和使用：在这种情况下，买受人可以要求解除合同并赔偿损失。
唯一房产出售，户口可以迁入公共户。如果卖房后想把户口保留在本地，可以携带相关的资料在当地公安部门设立的公共户中。等到购买新的房屋后，再将其户口迁入新居住公共户或者是所购买的房屋处。还可以迁入具有本市户口的直系亲属处，相关规定表明，如果因为卖出房屋而迁出户口的，可以迁入本市户口的直系亲属处，也能迁入本市户口的其他亲属处。但是这两种情形都需要迁入房屋的承租人或者产权人同意。
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