拍卖房子不过户可以吗

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• 问没过户的房子法院可以拍卖吗？
  

  根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续；如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。因此银行是不可能拍卖你所居住的房屋的。但考虑到房屋未办过户手续，法院仍有可能来查封。建议你在万一法院采取查封措施的时候聘请律师向法院提出执行异议。

• 问没过户的房子法院可以拍卖吗
  

  根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续；如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。因此银行是不可能拍卖你所居住的房屋的。但考虑到房屋未办过户手续，法院仍有可能来查封。建议你在万一法院采取查封措施的时候聘请律师向法院提出执行异议。

• 问买法院拍卖的房子过不了户可以退吗
  

  如果法院的拍卖公告中明确告知拍卖的房屋手续不全、不能过户，则买方过不了户的，不能找法院退款。如果拍卖公告中没有告知不能过户，则这种情况可以找法院退款。如果该房屋在法院查封之前没有办理产权证或初始产权登记，且没有办理的原因是原所有权人存在违法行为或不具备产权登记的条件，相关政府主管部门不予登记的，这种情况购买查封的房屋是没法办理房屋所有权证书的。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第一条在执行程序中，被执行人的财产被查封、扣押、冻结后，人民法院应当及时进行拍卖、变卖或者采取其他执行措施。

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