法院拍卖房产可以不过户吗

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• 问没过户的房子法院可以拍卖吗
  

  根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续；如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。因此银行是不可能拍卖你所居住的房屋的。但考虑到房屋未办过户手续，法院仍有可能来查封。建议你在万一法院采取查封措施的时候聘请律师向法院提出执行异议。

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  1、房地产拍卖委托一般都是因债务人无法履行到期债务的清偿，或出于其他较急切的融资需求而被迫拍卖其依法拥有的房地产。如果是法院委托的抵债标的，拍卖完成将直接影响到执法程序的完结，如拍卖不成，通常会由法院将拍卖标的物折价抵偿债务。 2、一般委托拍卖的房地产，尤其是直接查封开发商拥有的房地产都存在着这样那样的缺陷，且拍卖房地产多为单宗、部分、小规模物业，评估价格偏高势必会影响拍卖成交。3、买家也是在不充分了解该房地产的情况下进行竞投，拍卖实际上就是在短时间促成交易，买方需要在较短的时间内交付款项，承担的风险较大。为了促使拍卖成功，就必须具备价格优势，才能吸引买家竞投。

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  根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续；如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。因此银行是不可能拍卖你所居住的房屋的。但考虑到房屋未办过户手续，法院仍有可能来查封。建议你在万一法院采取查封措施的时候聘请律师向法院提出执行异议。

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