房屋什么时候算交付使用，交付使用前后，房屋灭失、损毁的，由谁

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• 问房屋交付时，由谁承担对房屋的转移使用风险？房屋毁损的风险谁承担
  

  依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定：“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由商品房买受人承担；商品房买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由商品房买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。由如上司法解释可知，对于房屋的的转移占有，视为房屋的交付使用，除非合同当事人对商品房的交付要件作出其他具体明确的约定。因此，在实践中，“领钥匙”等方式可以视作对房屋的交付使用 所以建议直接起诉开发商，理清开发商延期交房责任

• 问房屋交付使用后毁损、灭失风险一概由买受人承担吗？责任应由谁承担
  

  房屋交付使用后毁损、灭失的风险是否一概由买受人承担，应视情况而定。首先，如果与开发商订立的商品房买卖合同中对房屋毁损、灭失的风险有明确的约定，则应依合同约定确定责任负担。其次，在未有特别约定的情况下，对房屋的转移占有，视为对房屋的交付使用，交付使用后，房屋毁损、灭失的风险由买受人承担。最后，如果开发商交付使用的房屋质量不合格，则不能简单适用房屋交付使用后风险负担的规则，买受人对交付使用后的房屋承担损毁、灭失风险的前提，是交付使用的房屋质量合格。因此，业主可以对该房屋的质量是否合格，尤其是房屋主体结构质量是否合格进行鉴定，如果房屋主体结构确属不合格的，可以请求解除合同，并要求开发商赔偿损失。

• 问房屋交付使用时间是什么时候
  

  1、具体的房屋交付使用时间在买卖双方签订的购房合同里应该有明确的约定日期的，可以翻看购房合同里的具体约定时间。 2、如果开发商如期未交付使用的话，开发商属于违约行为。出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

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