怎样转让没有房产证的房子

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• 问没有房产证的房子能转让吗
  

  没有房产证的房子当然不能过户。所谓过户，就是办理房产证登记内容的变更手续，没有房产证，当然也谈不上过户。在这种情况下，买方在购买时，除了与卖方达成买卖合同外，还需要完整保留所有证明该房屋产权的合法证明材料，并保留卖方已收到购房款的证据。没有房产证的房子不能买卖或转让，这是房地产法的明确规定。

• 问没有房产证的房子可以转让吗
  

  可转让，但不发生物权变动，风险较大。如果在产权证未办理时买卖房屋，则属于合同房买卖，应有的流程：确定产权证下来的时间（可以打电话给开发商查询）；约定产权证办理后过户时间长；协商违约责任；如果有贷款，谁来偿还这笔贷款？；约定纳税人；签订销售合同后，到公证处进行合同公证；然后等产权证下来再办理过户手续。

• 问没有房产证的房子可以转让吗？
  

  在房产交易中，我国法律禁止没有产权证的房产进行交易的。因为售给你房产的人本身还没取得房产权，因此他就没有对该房产的处分权。因此你面临的是在售房人的房产证办下来以后才能谈转让给你的问题。你所担心的问题应在合同签订之前进行扫清。比如你担心开发商缺证件办不下房本，那么应先查看开发商是否具备这些条件，是否将这些房产进行了登记备案。这种情况下也存在你担心的售房人悔约，在房价高涨时另行出卖他人的可能。你们可以协议方式规定违约责任（违约金是已交售房款的多少倍等）；如果开发商无法办证，你可解除合同，对方承担赔偿责任等。

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