请问一下社区地下停车位出售合法吗

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• 问小区地下停车位是不是不能对外出售了
  

  出售或出租有产权证的小区地下停车位是合法的。但是，以下情况车位属全体业主所有，开发商无权出售： 1.开发商在计算公摊面积时已把地下车库建筑面积计算在内。 2.把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本内。 3.小区在规划时已经明确车库作为公共配套设施的功能。

• 问小区地下车库出售合同
  

  1下面的意见供参考：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位的归属，有当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占有业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。 2建筑区划内的道路、其他公共场所属于业主共有。 3合同是当事人签订的房屋买卖合同和其他关于车库车位的合同。 4属于业主共有的车位，开发商不应该收费。反而是开发商应该将出租出让获取的收入归业主共有。

• 问小区地下停车位被开发商卖出合理吗
  

  不合理，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。在共有场所上，没有业主大会的授权不能划停车位，即使划了，停车位也是归业主共有的，不能随便租售。即便地下车位是开发商所有，委托物业出卖或出租，也不能强制出售。可以集合数量多些业主一起对物业施加压力协商解决。协商不成的可以告物业侵权，也可以协商业主委员会看能否依据合同约定换物业公司。

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