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一般都是签订购房合同才能付款的,买房签合同拿不到合同,你可以去找开发商,紧盯着他们,再问问其他购房者是不是这样的情况,若是还一直不给的话,必...
不知道你们签合同没,你可以起诉要求他履行合同,办理过户。也可以要求他承担违约责任。 《商品房买卖合同司法解释》第十八条由于出卖人的原因,买受...
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一般情况下一份完整的购房合同一般有四份:开发商两份,房管部门备案一份,购房者一份,但如果购房者要办理银行按揭的话,购房者所有的那份合同要放在银行里。购房者与开发商签订完购房合同后,该合同就是证明购房者购买房屋的合法凭证,而开发商在办理房屋产权证时,需要将四份合同都拿到房管部门。
一、确定开发商已经进行初始登记 开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20~60日不等,因此在收房入住后的2-3个月之后,可以向开发商询问办理初始登记的情况并在《购房合同》中对其加以约定,也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。 二、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》 准业主们申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格,只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问,房产证应该在哪个部门办理,然后直接向该部门咨询。 三、必备材料之——测绘图(表) 测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据,取得途径有三种:开发商处(携身份证);开发商指定的房屋面积计量站;或向登记部门申请对房屋面积进行测绘。 四、领取相关文件 集齐必要的申请文件,包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。 五、缴纳公共维修基金、契税 这两笔款项需向房产所在地区的小区办或者指定的代收银行缴纳,作为办理房产证的必需文件,缴费后务必保留好缴纳凭证,一旦遗失会影响获得房产证。 六、提交申请材料 材料主要包括以下几种: ( 1)盖章的申请表; ( 2)房屋买卖合同; ( 3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书; ( 4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份; ( 5)专项维修资金专用收据; ( 6)契税完税或减免税凭证; ( 7)购房者身份证明(复印件核对原件); ( 8)房屋共有的提交共有协议; ( 9)银行的提前还贷证明。 七、按照规定时间领取房产证 在提交办理申请后,一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书,并按通知的时间及时领取房产证。
1.《城市商品房预售管理办法》第十条:商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内,向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。 2.一般来说,在30日内必须备案,备案后应当将商品房买卖合同正本交给购房人收存,现在的房管局工作效率提高,基本上在10日内即可。
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