买了房子5年没住要交物业费吗-法师兄

要。房屋交付使用后所发生的物业服务费用，由业主承担，但房屋交付后一年内无人入住的，空置期间由业主按百分之七十的比例承担物业服务费用。但是仅限于第一年，第二年后将继续全额交付。《物业管理条例》第三十五条规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

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是的。房屋交付使用后发生的物业服务费由业主承担，但房屋交付后一年内无人入住的，业主在空置期间按70％的比例承担物业服务费。但仅限于第一年，第...

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即使业主没有入住，但是仍然会有费用产生，如电梯的使用．绿化等，需要交。根据《前期物业服务合同》第七条中的规定：“合同生效当月至出售房屋交付...

购买的房屋业主入不入住，是业主的自由和权利。问题是这时业主会“理所当然”地以为，既然不住，用不着缴纳物业的服务费。与之相反，小区的物业公司却认为，即使是没入住也应该按有关规定来缴纳物业服务费。那么没入住物业费怎么交？空房需要交物业费吗？首先，我国法律有规定“房屋交付给业主之后，业主进行装饰装修的期间应全额的交纳物业的服务费。业主、物业使用人连续六个月没有居住且向受托的物业管理企业办理未入住的书面告知手续的应视为空关房，业主在空关房期间物业服务费按70％来交纳”；其次，对空置房的业主个体而言，虽然他们未直接享受物业服务，但小区是一个整体，属于所有小区业主，当然也就包括空置房的业主。虽然空置房的业主未入住，但空置房的业主也“间接”享受着小区物业服务，小区的绿化、保洁、保安等服务不会因为部分空置房的存在而减少。第三，物业服务表面看就是做好小区的服务及管理工作，实际上，物管做得好的小区，对业主房屋的保值、升值起着重要作用。从这个意义上说，小区房屋升值了，而不缴纳物业服务费的空置房的业主同样享受着这份“增值”，这对其他缴纳物业服务费的业主来说，显然不公平。没入住物业费也是需要交纳的，具体要缴纳多少，要看相关的物业公司了。那些以为自己没有入住就可以不缴纳物业费的观点是错误的。

小区的物业服务费主要是公共性服务收费，包括公共设备、设施的日常运行、维修和保养，绿化管理、保安、保洁等，无论业主是否实际入住，即使房屋空置也应交纳相应费用。共有部分与专有部分具有紧密联系，每一个业主都从物业服务企业对于共有部分的管理与保养中受益，物业费的交纳义务对全体业主而言是均等的，否则，物业服务关系稳定性和确定性将会被打破。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。

以交房为时间节点，在交房之前的物业费应该由开发商支付；交房之后则应该由住户交付。法律意义上的交房，是指房屋已达到法定交付条件后，并经过验收备案。只要达到法定交付条件，并履行交付手续，即使您购房未入住，作为房主的您也应当承担相应的费用。也就是说，房子交付使用后，住户就要交物业管理费，即使没入住也要交。