开发商有权不解决国有土地使用权典质吗-法师兄

解决事项：国有土地使用权典质办事流程： 1、受理 2、审核 3、上报。申请手续：1、土地他项权利登记申请书 2、申请人(典质人、典质权人)身份证明 3、《国有土地使用证》 4、典质合同(含典质物清单) 5、借债合同 6、地价评估报告及确认书 7、以宗地部分土地使用权典质的，应提交经国土资源部门核定的典质土地使用权面积核定表，其中以宗地内部分地块典质的，应提交宗地范围及典质地块界线图 8、以划拨土地使用权典质的，应提交国土资源部门准许典质及核定处罚典质物时应补交土地使用权出让金金额的文件 9、已解决房屋典质的证明(房屋他项权利证书复印件) 10、一宗地屡次典质的，应提交土地使用权和房屋所有权面积、价值、已典质情况等说明。答允时限：7个工作日。收费准则：只收土地登记费。展开

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土地使用权证开发商必须拥有的资质是必须要拥有五证。房产五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程...

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土地证要怎样解决 1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。 2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土...

土地使用权转让与出让区别 (一)主体不同。出让主体：国有土地所有者，即国家，由法律授权的县以上人民政府予以具体实施; 转让主体：取得国有土地使用权的土地使用者。 (二)行为性质不同根据物权理论，出让，他物权设定;转让：他物权转移。 (三)转移条件与程序不同出让条件无限制，签订出让合同，缴出让金，即可办证;转让条件有限制，转让须经申请、审批或补办出让手续，缴纳税费，方可登记过户。 (四)交易市场不同出让，一级市场，即国家作为国有土地所有者垄断;转让：二级市场，即符合法定条件的自由转让。国有土地使用权转让模式及操作事项一、国有土地使用权直接转让 (一)国有土地使用权转让条件。除一般的民事行为生效要件外，尚须如下特别要件： 1、以出让方式取得的国有土地使用权转让条件 (1)按照出让合同约定支付全部土地出让金，并取得国有土地使用权; (2)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的 25%以上，属于成片开[4]发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件; (3)转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。 2、以划拨方式取得的国有土地使用权转让条件 (1)土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人; (2)领有国有土地使用证; (3)具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明; (4)经有批准权的人民政府审批。 3、法律依据：《房地产管理法》第38条、第39条《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第45条

房地产开发商： 1.开发商拿地的同时就对土地以后的发展方向有了初步的定位，在拿地之后，要对土地的具体规划方向进行细致的定位； 2.在这里有个条件，就是土地的控制性详细规划指标； 3.该指标规定了土地性质、建筑容积率、建筑密度、建筑高度、主要配套标准等详细指标，同时给出了市政条件。拿到这个指标后，开发商要根据指标限制，结合市场情况制定项目的定位方向； 4.有的土地是没有该指标的，或者开发商觉得原有指标不是很理想的情况下，需要重新申报指标。这里有很多和政府运做的工作，目的就是得到一个满意的控规指标。

建设单位使用国有土地，应当以出让等有偿使用方式取得;但是，下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得：1、国家机关用地和军事用地;2、城市基础设施用地和公益事业用地;3、国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地;4、法律、行政法规规定的其他用地。在获得土地的使用权之后，就可以按照自己的意愿，决定是否将土地进行转让，对于那些受到了他人实施的侵权行为的侵害之后，可以请求得到司法救济。当然为了缓解司法压力，需要按照规定，先进行和解。