房屋买卖合同无效的赔偿金

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• 问房屋买卖合同无效的赔偿金怎么算
  

  房屋买卖合同无效可以按照合同约定的违约金金额赔偿，承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。合同没有明确约定的可以根据实际损失赔偿，最高不应超过实际损失的30%。

• 问无效的房屋买卖合同赔偿金有哪些
  

  买受人实际享有的升值部分应当作为直接损失，要求卖方赔偿。当然，买受人要求出卖人赔偿房屋的升值部分，至少满足以下条件：1。商品房买卖合同成立并实际履行，买受人已经支付了大部分房价，出卖人已经将房屋交付使用；2、商品房买卖合同终止，房屋必须返还；3、房屋自然升值，升值部分的确定需要由具有法定资质的评估机构进行合法评估。此外，当房价上涨时，由于解除购房合同可能导致返还的购房款不足以支付购房者购买其他房屋，开发商需要赔偿购房者。

• 问房屋买卖合同无效后的赔偿
  

  出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之 一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： （一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明； （二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实； （三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

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