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延迟退租押金是否退还合法?

2024-11-25
在租赁期间,如果提前退房,将构成违约行为。然而,关于是否应该全额返还押金,则需要仔细考虑。押金是指一方当事人将一定数额的费用交给对方,以确保自己在履行合同时不会对对方的权益造成任何损害。如果出现任何损害情况,可以根据该笔费用进行实际支出或额外补偿。因此,租房协议中设定的押金旨在保障房东宅邸中的设备免遭人为破坏。在此前提下,如果屋内财物没有遭受损坏,那么押金理应无条件返还。 关于违约金的计算方式,主要有以下几个方面:首先,双方若事先约定了违约金的金额,并且在违约发生之时,违约方所承担的违约金应与预设金额相符合。不过,在某些特殊情况下,预设的违约金可能过高,甚至超过了租户提前退房给房东带来的实际损失。此时,双方可以通过友好协商来适度调低违约金。其次,如果设定的违约金低于实际造成的损失,当事人有权向人民法院或仲裁机构申请增加;相反,如果违约金过高,超出实际损失太多,也可以向上述两个机构提出适当减低的申请。因此,不仅租户在认为违约金确实超标时,有权适时主张减低,而房东在发现违约金低于实际损失时,同样可行使增补权利。

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