商品房预售合同解除备案办理-法师兄

（一）受理、审查提交材料： 1、商品房预售合同解除备案申请表（原件）； 2、协议解除合同的，提交商品房预售合同的解除协议及商品房预售合同一式四份（原件）； 3、法院或仲裁机构判决或裁决解除合同的，提交生效的法院判决书或调解书或仲裁裁决书（复印件）及一份商品房预售合同（原件）； 4、开发企业的授权委托书（原件）和受托人身份证件（复印件）； 5、预购人的身份证件（复印件）；预购人委托办理的，还须提交经公证的授权委托书（原件）。标准： 1、申请材料齐全、符合法定形式； 2、房地产开发企业与预购人协商解除合同的，如预购房屋已办理了贷款抵押登记的，应先办理抵押登记注销手续，再办理预售合同解除备案手续。岗位职责及权限：按照受理、审查标准查验申请材料。符合标准的，并将申请资料转决定、告知人员。不符合标准但申请材料存在可以当场更正的错误的，允许申请人当场更正；不能当场更正的，向申请人出具《补正材料通知书》，一次性告知申请人需要补正的全部内容，并将申请材料退回申请人。申请事项不属于本机关职权范围的，向申请人出具《不予受理决定书》。时限：即时（二）决定、告知标准：同受理、审查标准岗位职责及权限：对申请事项作出决定，并告知申请人。准予解除备案的，制作《办理结果通知书》，并送达申请人。不予解除备案的，制作《办理结果通知书》，写明理由和申请人享有的依法申请行政复议或者提起行政诉讼的权利，并将《办理结果通知书》和申请材料退回申请人。时限：即时

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1、房地产开发企业应当自联机签约之日起30日内，向市或者区、县房屋行政管理部门申请预售登记网上打印的商品房预售合同一式四份(双方当事人已签字...

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商品房预售合同备案程序在各地是不同的，因此下面所提供的商品房预售合同备案仅供大家参考。商品房预售合同备案的程序为：申请受理、审查验证、合同...

商品房预售合同登记备案并不具有法律效力，并不会对合同的效力产生影响。商品房预售合同登记备案只是是预售的程序之一，可以一定程度上防止一房二卖。根据《城市商品房预售管理办法》第十条的规定，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。

借款人必须同时具备下列条件：有合法的身份；有稳定的经济收入，信用良好，有偿还本息的能力；有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；有所购（大修）住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的首付款；有贷款行认可的资产进行抵押或，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保；贷款行规定的其他条件。

必须要注意的是在制定协议的时候必须符合法律的规定。