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1.没有房产证的房子,也就是没有产权,这种房子你虽然买下来可以居住,但是实际上是不享受产权的。2、这种没有产权的房子,除非产权可以办下来,那...
购买没有房产证的房子的风险 1、不能申请贷款 我国实行的是产权登记公示制度,只有进行合法登记后才能真正拥有房子的所有权,否则就不能进行正常的...
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无房产证的房子分不清是否可以办理房产证,还是可以办理房产证,尚未办理的情况:一、不能办理房产证的房子,我们通常称之为小产权房,买这样的房子,价格上面可能比市场价便宜,但其存在的风险不容忽视,主要风险有以下几个方面:1、法律风险小产权房没有房产证,不能办理过户登记,不能在房管部门备案,不能在政府机构监管范围内,法律法规对商品房的有关规定和制度对小产权房也是无效的,因为小产权房不受法律认可,在使用房屋的过程中,如果遇到一些房屋质量问题,公共设施维护问题,其救济途径也很有限2、政策风险违建的小产权房可能被政府强制拆除,到时候购房人既不能取得房屋,也不能及时取回房屋转让款,会很被动同时购房者在购买小产权房后,一旦遇到政府征地拆迁,不能获得相应的拆迁补偿3、转让风险农村小产权房不能转让给非本集体成员的第三人或出售农村宅基地属集体所有,村民对宅基地也只能享有使用权,农民将房屋出售给城市居民的买卖行为不能法律的认可和保护,所以购买没有房产证的房屋要谨慎。这种尚未办理的房子暂时没有办理房产证,理论上可以买,但也有很大的风险。主要风险是房屋被查封的风险。想买尚未办理房产证的房子,必须签订房屋买卖合同,交付大部分房款(保存付款凭证),同时必须占用和使用房屋。这样,当房屋购买后被查封时,就需要提出查封异议,主张房屋所有权。
不能,接受赠与同样需要购房资格。根据市住建委发布的《关于落实我市住房限购政策做好房屋登记有关问题的通知》中的内容,以赠与方式申请办理房屋转移登记的,应先到网签窗口进行购房家庭、即获赠人的资格核验,在核验通过后,各房屋登记部门才能给予办理转移登记手续。你已经有两套房,暂时不能获得新的房产(含买卖和赠与)。
一般情况下,房子如果只有购房合同是不可以办理抵押贷款。要用房子办理房产抵押贷款,要求房子有房产证才可以办理房产抵押贷款,如果没有房产证,一般不可以办理房产抵押贷款。 不过,既然房子是按揭房,没有房产证的情况下,可以到银行申请按揭二次抵押贷款。不过办理这种贷款,要求办理房屋按揭贷款的银行有这项业务,同时要求申请人的房屋按揭贷款已经按时还款满两年以上,房子有一定的抵押价值才可以办理。 如果个人想用按揭房找别的银行或者担保公司办理二次抵押贷款。就要求先向银行申请房产证,然后再办理按揭房二次抵押贷款。个人也可以找当地中介担保公司给按揭房垫资,先将房子从银行赎出来,再用房子在担保公司办理房产抵押贷款。 而对于只有购房合同的按揭房,如果要办理房产抵押贷款,只能看办理房贷的银行能不能办理二次抵押贷款了。个人所需的贷款额度不高的话,也可以直接到银行申请个人消费贷款或者经营贷款。
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