如何处理购买未取得预售许可证的房屋？

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• 问如何查询所购房房屋是否取得预售许可证
  

  如何查询所购买的住房是否取得预售许可证，可以从两个方面进行：(1)直接向市房管局或省建设厅了解物业的预售批准情况。(2)要求开发商出示《商品房预售许可证》。但须留意的是，有《商品房预售许可证》，并不意味着全部楼盘都可以放心购买。对于某些分期开发建设的楼盘，主管部门会根据工程建设的具体情况，分期发放预售许可证；同时也有些预售许可证只对某一栋综合楼的某些楼层批准预售

• 问未取得预售许可证怎样处罚，吊销商品房预售许可证的
  

  1、根据《城市商品房预售管理办法》第十三条的规定，开发企业未取得商品房预售许可证的，按照《城市房地产开发经营管理条例》第三十九条的规定进行处罚。《城市房地产开发经营管理条例》第三十九条规定，违反本条例规定，擅自预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，并处已收取的预付款1％以下的罚款。2、《城市房地产管理法》第四十五条第一款第（四）项规定，商品房预售应当符合下列条件：（四）向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证。第六十八条规定，违反本法第四十五条第一款规定预售商品房的，由县级以上人民政府房地产管理部门责令停止预售活动，没收违法所得，可以并处罚款。

• 问购房合同未取得预售许可证也未办理许可证是否有效
  

  未取得商品房预售许可证的开发商签订的合同无效。但在起诉前取得商品房预售许可证的，可视为有效。此外，开发商未取得商品房预售许可证，擅自预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，并处已收取的预付款1％以下的罚款。

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