房屋中介居间合同有哪些特点？-法师兄

以房地产租售居间合同为例，其合同内容一般要包括以下主要条款:[1] (1)委托人甲(出售、出租方)、居间方、委托人乙(买人、承租方)三者的姓名或名称、住所；’当事人是法人单位的，应写明单位地址及法定代表人姓名，当事人是公民个人的，应写明其身份证号码。 (2)居间房地产的坐落与情况：要写明居间房地产的详细坐落情况，尤其应标明委托房地产的房地产权证号、其他权利情况等。 (3)委托事项：委托事项需具体约定所委托的是提供订约机会，还是媒介合同的成立，所约定的事项应明确、具体。 (4)佣金标准、数额、收取方式、退赔等条款：这是居间合同的核心内容。对居间方未完成居间合同委托事项的，怎样退还佣金也要有明确说明。 (5)合同在履行中的变更及处理。 (6)违约责任：明确三方违约责任的处理办法。由于房地产转让从交易双方签订转让合同到房地产权属转移过户登记以至房地产交验，是一个较长的过程，较易因外界因素和交易双方自身情况的变化而发生变故，从而造成违约。而房地产经纪机构在居间业务中的特定地位更造成房地产机构难以掌握这种变故，因此，需相应设置详细条款，避免因违约条款不完善而发生的纠纷。 (7)争议解决的处理办法。 (8)其他补充条款。由于租赁交易的特殊性，交易双方权利义务关系存续时间较长，相互之间会产生较为复杂的债权、债务关系，由此而引起的委托人对房地产经纪机构的责任要求也会比较复杂，如房地产经纪机构是否有责任担保承租人按时交租及支付有关公共事业费用?因此在房屋租赁居间合同中就这类问题应补充限制性条款，以便明确房地产经纪机构与委托人各自的权利义务。

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以房地产租售居间合同为例，其合同内容一般要包括以下主要条款:[1] (1)委托人甲(出售、出租方)、居间方、委托人乙(买人、承租方)三者的姓...

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以房地产租售居间合同为例，其合同内容一般要包括以下主要条款: (1)委托人甲(出售、出租方)、居间方、委托人乙(买人、承租方)三者的姓名或名...

1、居间合同是由居间人向委托人提供居间服务的合同。居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人是否与第三人订立合同，与居间人无关，居间人不是委托人与第三人之间的合同的当事人。 2、居间人对委托人与第三人之间的合同没有介入权。居间人只负责向委托人报告订立合同的机会或者为委托人与第三人订约居中斡旋，传达双方意思，起牵线搭桥的作用，对合同没有实质的介入权。 3、居间合同是双务、有偿、诺成合同。

《民法典》没有规定居间合同，只规定了中介合同，中介合同的特征是：中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同；中介人对委托人与第三人之间的合同没有介入权；中介合同是双务、有偿、诺成合同。