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卖方: ①印花税--0.05%,②营业税--5.5%(个人购买住房不满2年的普通住房),③个人所得税(转让收入-房屋原值-转让住房过程 中缴...
买房子是要缴税的,具体情况分买新房和二手房,购买二手房交税更多。 1、新房房税项:契税、公修基金、印花税等 2、二手房:契税、个税、营业税(...
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买房子是要缴税的,具体情况分买新房和二手房,购买二手房交税更多。 1、新房房税项:契税、公修基金、印花税等 2、二手房:契税、个税、营业税(未满5年的)、交易手续费、转移登记费、国土工本费5块、权证费、中介费如果要按揭的还有抵押登记费、评估费、按揭服务费等。 3、土地出让金一般为总房款的1%,在购房改房或类似这样的房产的时候进行交纳,并且只需要交纳一次,如果以后你再卖房,则买方不再需要交纳。印花税是一个很古老的税种,目前一般按照每本房权证收取5元的政策来收取,但是在有些地方印花税可以获得暂免。 二、什么情况下要交房产税 1、房产税属于财产税中的个别财产税,其征税对象只是房屋; 2、征收范围限于城镇的经营性房屋; 3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法,对于自用的按房产计税余值征收,对于出租房屋按租金收入征税。 4、房产税的纳税人包括: (一)产权属国家的,由经营管理单位纳税;产权属集体和个人的,由集体单位和个人纳税。 (二)产权出典的,由承典人纳税。 (三)产权人、承典人不在房屋所在地的,由房产代管人或者使用人纳税。 (四)产权未确定及租典纠纷未解决的,亦由房产代管人或者使用人纳税。
一、契税: 首套房90㎡以下成交价(市场价)X1% 90㎡-144㎡成交价(市场价)X1.5% 144㎡以上成交价(市场价)X3% 二套房以上不分面积成交价X3% 上手契税:非房改房没有契证的房屋,需补交上手契税,建成日期97年10月1日前的按原房价6%补交;97年10月1日—99年8月1日按3%补交;99年8月1日后的若缴纳上手契税时,卖方名下为一套住房按1.5%缴纳,卖方名下有两套以上住房按3%上交契税。 二、营业税: 市房管局:144㎡以下下证日期5年内市场价×5.6% 144㎡以下下证日期5年外免 144㎡以上下证日期5年外市场价与原房价差×5.6% 营业房办理过户:营业税按市场价与原房价差×5.6%;个人所得税(水利建设基金)市场价1%;土地增值税按市场价3%缴纳。 区房管局: 与市房管局差异:有购房发票的同样政策 无购房发票的:144㎡以上下证日期5年外以及营业房交易市场价X5.6% 三、个人所得税: 五年内市场价×1% 五年外免(但是卖方名下有两套以上房产的仍需按照市场价的1%缴纳)
交易完成后 由于农村房屋的土地是集体土地,农村建房的宅基地是集体分配下来的因此,农村房屋过户不需要像城市房屋过户一样缴纳各种土地税费所以,农村房屋过户的费用也是极低的,只需工本费即可具体的费用可以咨询当地乡或镇的国土所
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