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由于商品房认购书属于预约合同,如果违反了,应当按照约定承担违约责任。根据2021年1月1日起生效的《民法典》第四百九十五条的规定,当事人约定...
开发商违反认购书的责任包括继续履行、采取补救措施或赔偿损失。开发商应向买方赔偿损失的,损失赔偿应与违约给买方造成的实际损失一致。...
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有,1、商品房认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书,是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。2、认购书应属于商品房买卖合同的预约合同,与商品房买卖合同之间是预约与本约的关系。3、认购书是买卖双方就签订商品房买卖合同相关事宜进行的约定,不是对商品房买卖结果进行直接确认,所以也不应属于商品房买卖合同。其效力必须区别于本约即商品房销售合同的效力。
开发商违反购房意向书应该承担责任。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第五条规定,当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同,约定在将来一定期限内订立买卖合同,一方不履行订立买卖合同的义务,对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的,人民法院应予支持。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定,商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容,并且出卖人已经按照约定收受购房款的,该协议应当认定为商品房买卖合同。
对于购房者来说一经签订商品房认购书就依约负有一定的合同义务须依约全面适当的履行。从商品房认购书来看作为商品房认购书预订方的购房者主要有在特定的时间与开发商订立正式的商品房买卖合同的义务。正因为购房者负有如此的合同义务所以购房者必须依照合同约定在合同约定的期限内与开发商订立商品房预售合同或商品房现售合同。商品房认购书一般是一经签订即发生法律效力对双方进行约束。如果购房者在签定商品房认购书后反悔须承担相应的违约责任。购房者为能全面履行商品房认购书还要准备好购房款如因无法交纳首期购房款而无法签订正式的商品房买卖合同照样构成商品房认购书的违约如因无法交纳首期购房款而导致已经签订的正式商品房买卖合同难以实际履行虽不会违反商品房认购书的约定却会构成商品房买卖合同的违约导致承担更大的法律责任。商品房认购书签订的同时会要求购房者交纳一定数额的定金或订金但有时也会约定在商品房认购书签订后的一定时间内交纳。这时购房者还负有如约交纳定金或订金的义务既是如约交纳就不仅要按约定的数量还要按约定的时间交纳。由于商品房认购书并不直接约定交易的内容只是为交易做准备所以购房者在这个阶段的合同义务较少只是须与开发商达成公平的协议并督促开发商履行
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