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商铺产权多少年为超市面积?

2021-11-20
房屋产权是指房屋所有人依法享有的权利,即房屋权益的总和,即房屋所有人占有、使用、收益和处分房屋财产的权利。房屋产权由房屋所有权土地使用权两部分组成,房屋所有权期限为永久,土地使用权按有关法律法规为40、50年或70年,届满自动续期,续期费按当时的1%-10%增加收入(即土地使用权出让金)。纯商铺土地使用权期限为40年,综合商住期限为50年。如果租赁到期,会出现以下两种情况:一是收回土地,然后补偿你的建筑,但这里需要注意的是,目前国家只有70年产权的房屋有相关的补偿规定,40年的店铺没有具体的补偿标准。二是继续租赁使用,缴纳部分土地使用出让金,按合同规定的年限,即可继续使用商铺。

相关法规

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定: (一)居住用地七十年; (二)工业用地五十年; (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年; (四)商业、旅游、娱乐用地四十年; (五)综合或者其他用地五十年。 第十三条 土地使用权出让可以采取下列方式: (一)协议; (二)招标; (三)拍卖。 依照前款规定方式出让土地使用权的具体程序和步骤,由省、自治区、直辖市人民政府规定。

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