租房合同无效怎么解除？

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• 问购房合同无效，解除贷款合同怎么办
  

  首先由于购房合同被解除，开发商从购房者处取得的所有购房款项均应返还购房者。购房者申请的银行按揭贷款，也是购房款的一部分，也应一并返还给购房者。然后，购房者应依据中国人民银行制订的《贷款通则》第三十二条第五款，“借款人提前归还贷款，应当与贷款人协商”的规定，与银行协商，将剩余贷款本息（部分本金、利息此前已按月归还）提前还给银行。

• 问怎么解除房租合同
  

  房主可以与租客协商解除租赁合同，或者在合同中约定或者法定解除条件发生后向租客发送退租通知，通知到达租客时解除租赁合同，违约方应当承担相应的违约责任。

• 问租房合同无效怎么办
  

  未经竣工验收的房屋出租，租赁合同无效。2、违章建筑出租，租赁合同无效。3、确定为拆迁房屋出租，房屋租赁合同无效。4、出租人未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建造的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。5、出租人未经批准或未按批准内容建造的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。6、租赁期限超过临时建筑使用期限，超出部分无效。7、租赁期限超过20年的，超过部分无效。8、承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超出部分的约定无效，但出租人与承租人另有约定的除外。

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