购房合同无效，解除贷款合同怎么办

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  甲方：身份证号码： 乙方：身份证号码： 甲方与乙方于年月日签订了《》原合同/协议有效期至____年__月__日，现因原因致使原合同/协议无法继续履行，现经甲乙双方协商一致，达成如下协议： 1、原《》自年月日解除，自解除之日起，原合同/协议中约定的双方权利义务终止； 2、乙方应将甲方已交纳未发生的___________费元于本解除合同协议书生效时退还乙方； 3、本协议由甲乙双方签字盖章后生效，本协议生效之日，原《》解除，双方互不承担违约责任； 4、该协议签订时，乙方已经将费元当场归还甲方，甲方（签字）确认。 5、本协议一式2份，甲乙双方各执一份，均具有同等法律效力。 甲方：乙方： 代表：代表： 日期：日期：

• 问购房合同解除贷款怎么处理
  

  首先由于购房合同被解除，开发商从购房者处取得的所有购房款项均应返还购房者。购房者申请的银行按揭贷款，也是购房款的一部分，也应一并返还给购房者。然后，购房者应依据中国人民银行制订的《贷款通则》第三十二条第五款，“借款人提前归还贷款，应当与贷款人协商”的规定，与银行协商，将剩余贷款本息（部分本金、利息此前已按月归还）提前还给银行。

• 问购房合同解除后贷款合同怎样处理
  

  但是，购房者(借款人)与银行签订贷款合同后，银行已按合同约定把所有款项划入开发商账户。此时，购房者(借款人)与开发商协议解除了购房合同，购房者既失去了房屋，也没有持有贷款，如果由购房者(借款人)继续偿还银行借款本息，显然极不公平。那么按揭合同解除后，银行发出的贷款是由购房人还是开发商返还?购房合同解除后，开发商应当把购房款返还给购房人，因此对购房人而言，开发商就成为还款义务人。按揭合同解除后，购房人应当把其向银行的借款返还给银行，因此对银行而言，购房人就成为还款义务人。如此以来开发商就成为银行的债务人(购房人)的债务人，开发商直接向银行还款，具有消灭购房人还款义务的效果。

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