老人死后遗留给孙子的房产过户手续如何办理？

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• 问老人的房子给孙子留下遗嘱该如何写?
  

  孙子不是爷爷的法定继承人，爷爷订立的遗嘱在性质上属于遗赠，受遗赠人如想拥有遗产，应该在遗嘱生效后两个月内作出接受遗赠的意思表示。爷爷想要立遗嘱给孙子房子可以对遗嘱进行公证增强遗嘱的效力。在爷爷去世后，孙子可以根据公证遗嘱办理房屋变更登记，从而取得爷爷的房产。立遗嘱人的姓名、性别、民族、出生日期、身份证号码、现居住地址。在遗嘱中标准以下几个方面的内容： 1、留有的遗产。 2、留有债务。 3、遗产分配作出处理的情况说明：屋留给孙子。 4、本遗嘱委托某某执行，写明执行人的姓名、性别、民族、出生日期、身份证号以及现居住地址。 5、本遗嘱一式几份，一份由自己保存，一份由委托执行人保存。 6、立遗嘱人签字。

• 问老人去世后房子过户给孙子
  

  1、遗产的第一顺序继承人是死者的直系亲属：死者的父母、配偶、子女；他们大家平均分配死者遗产。死者的兄弟姐妹、其他亲属只能是第二顺序继承人，在有第一顺序继承人实施继承时第二顺序继承人无权实施继承； 2、老户口本、身份证、死者的身份证、死亡证明书是你合法继承人的证明之一；还要通过居委会、派出所取得证明，证明再没有其他同等地位继承人。只有在确定你是唯一合法继承人的前提下，你才能进行下一步工作；当然其他亲戚放弃继承应该经过公证 3、凭以上证明到房管局去办理房产过户手续，补办房产证、土地使用证；房管局有你爷爷奶奶房产证、土地使用证的存档。只要你完成证明你是唯一合法继承人的全部证明材料，过户、补证并不困难。 4、继承财产要缴纳财产所得税、房产税；办理各种证明，需要缴纳他们规定的手续费、规费，收费原则上是按照房产的价值按比例计算的。具体是多少，他们会按照条例执行。估计不会很多

• 问房子过户给孙子要办什么手续
  

  一、首先拥有继承权的人、夫妇、身份证、结婚证明书的原件、死亡证明书、房地产证明书的原件等，一起在公证处进行继承公证。孙子一般不是继承权人，办理公证时，所有继承权人都可以放弃继承，把各自可以继承的部分送给孙子，把房地产集中在孙子的名义上。二、上述所有人将上述所有资料和公证带到住房管理局继承户口。具体手续按当地住房管理局规定。费用有：一、处理遗产公证的公证费，按房地产总价格的3％征收。二、住房管理局过户税少，三仟元即可。

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