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1、对于新房:提供个人资料,房产资料,由开发商作为担保向银行申请按揭贷款。首付是以成交价格的2成或者3或者更高。一手房签订完商品房买卖合同就...
签订“认购协议书”后15天内。一般,购房人缴纳定金认购开发商的房子,并签订“认购协议书”后15天内缴纳首期房款,同时签订《商品房买卖合同》,...
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一般支付定金认购开发商的物业,并在签订《认购协议》后7天内支付首付款,同时签订《商品房买卖合同》。此时,认购协议无效。
购买期房的过程是:看房选房,然后签订认购协议,再签订商品房预售合同,备案预售合同,办理保险,收房入住,办理房产证。开发商会和购房者在签订认购协议时约定支付首付款的期限,同时约定签订商品房预售合同。针对这个问题,建议在购买期房时注意以下几点:一是分期付款支付房价,这是对开发商如期履行合同的最佳约束。双方可以约定按照房地产的工程进度逐笔付款,直到取得房屋所有产权证后再支付最后一笔款项;二、违约责任约定,如果开发商不能按期交房,如何赔偿购房者的经济损失,如果项目实际进度与约定进度严重不符,或者到期无法交房,购房者可以按照合同提前终止合同,要求开发商赔偿经济损失或退还房款。
对于期房的购买,交首付的时间法律上是没有具体规定的,可以结合地方以及房地产开发商的相关规定。在实践中,一般缴纳定金认购开发商的物业,签订“认购协议书”后7天内缴纳首期房款,同时签订《商品房买卖合同》。而这时,之前的认购协议作废。首付款是房屋购买时的第一笔预付款,一般情况下数额应当在总房价的30%以上。另外,如果是要办理按揭的,需要提供相关的材料,经银行审批合格后签订《按揭抵押合同》即可。贷款发放后一个月即开始月供。购买期房的具体流程为:看房选房—认购—签订合同(商品房预售合同)—合同备案—申请贷款—办理保险—收房入住—。
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