二手房不能交易的情形有哪些

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• 问二手房不能卖的情形有哪些
  

  以下几种情形不能卖，一、只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房；二、未依法取得房屋所有权证的房屋；三、鉴定为危房的房屋；四、以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋； 五、已经被列入拆迁公告范围的房屋；六、在农村集体土地上兴建的房屋；七、所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；八、所有权有纠纷的房屋；九、已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋； 十、房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的；十一、依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋

• 问二手房买卖违约交易的情形有哪些？
  

  二手房交易中买方违约的情形如下： 1、拒绝履行合同约定的义务； 2、履行义务不符合合同约定，比如延期支付房款等行为； 3、签订合同后，表示不购买该房屋，要求退还支付的房款。根据《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

• 问二手房交易买方违约的情形有哪些
  

  二手房交易中买方违约的情形如下： 1、拒绝履行合同约定的义务； 2、履行义务不符合合同约定，比如延期支付房款等行为； 3、签订合同后，表示不购买该房屋，要求退还支付的房款。根据《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

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