买房合同协商修改都有哪些规定？

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• 问买房合同修改合法吗
  

  房屋买卖合同变更是否合法需要根据具体情况而定。 (一)商品房买卖合同未拿到交易中心登记。这种情形下即是说合同未备案，那么购房合同是可以进行更名的。 (二)商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，但是该商品房未竣工验收。在这种情形下也是有可能进行更名。（三)商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，而且该商品房已经竣工验收。这种情形下则不能再对合同进行更名了。

• 问房产证买卖合同备案都有哪些规定？
  

  我给出的房产证买卖合同备案的规定如下，《商品房买卖合同》是办理房产证不可或缺的资料，而在全国各地的房产纠纷中，有不少是因为合同约定不清晰所致。可以说除了房产证，《商品房买卖合同》签约其实也是购房环节中至关重要的环节。

• 问买商品房规划书可以修改吗
  

  出卖人应当按照规划行政主管部门颁发的建设工程规划许可证规定的条件建设商品房，不得擅自变更。出卖人确需变更建设工程规划许可证规定的条件的，应当书面征得受影响方的同意，并经规划行政主管部门批准。因计划变更给买受人权益造成损失的，出卖人应当给予相应的补偿。开发建设单位要求变更已批准的住宅建设项目规划方案规划强制性内容的建设项目（变更建设项目规划许可证规划强制性内容的，按照《北就市城市房地产转让管理办法》的要求办理）。拟变更的规划设计方案应在公示前正式提交市规划委员会审查。原则上，如果可行，市规划委员会应在发出审批方案通知时明确项目公示要求。已经预售、销售、全部或部分入住的房地产开发项目要求变更规划设计方案的，应征求受影响的预购、购买和入住业主的意见。相关单位和个人征求意见的范围由负责审批的规划行政主管部门根据《北京市生活建筑间距暂行规定》、《国家住宅设计规范》、《北京市消防条例》等相关法律、法规、规章和规范确定。

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