买商品房规划书可以修改吗-法师兄

出卖人应当按照规划行政主管部门颁发的建设工程规划许可证规定的条件建设商品房，不得擅自变更。出卖人确需变更建设工程规划许可证规定的条件的，应当书面征得受影响方的同意，并经规划行政主管部门批准。因计划变更给买受人权益造成损失的，出卖人应当给予相应的补偿。开发建设单位要求变更已批准的住宅建设项目规划方案规划强制性内容的建设项目（变更建设项目规划许可证规划强制性内容的，按照《北就市城市房地产转让管理办法》的要求办理）。拟变更的规划设计方案应在公示前正式提交市规划委员会审查。原则上，如果可行，市规划委员会应在发出审批方案通知时明确项目公示要求。已经预售、销售、全部或部分入住的房地产开发项目要求变更规划设计方案的，应征求受影响的预购、购买和入住业主的意见。相关单位和个人征求意见的范围由负责审批的规划行政主管部门根据《北京市生活建筑间距暂行规定》、《国家住宅设计规范》、《北京市消防条例》等相关法律、法规、规章和规范确定。

商品房买卖合同司法解释

答

出卖人应当按照规划行政主管部门核发的规划许可证规定的条件建设商品房，不得擅自变更。出卖人确需变更建设工程规划许可证规定条件的，应当书面征得受...

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买卖二手房的开发商可以改变合同，但只有在与买方达成协议后才能更改合同，更改的内容需要真实、清晰。开发商未经买方同意擅自变更合同的，变更内容对...

1、如果合同已备案，则无法更名。根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确定：“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。”因此，合同备案后不能通过更名来进行交易。 2、与开发商协商撤销合同如果开发商同意的话，先要撤销合同，并且原合同撤销之后，您要再次签订合同重新备案，这样是可以的。这里面最关键的是要取得开发商的同意，并且您需要确定，是否原合同真正撤销，而您的合同可以成功备案。这两种方法就是商品房买卖合同改名的规定

商品房改房不可行。商品房可以自由买卖，员工以成本价购买的房屋有部分产权，一般在住宅5年内取得完全产权后，可以依法进入市场自由买卖。

商品房订购合同修改后是否可以解除，要根据实际合同确定。如果经双方协商，双方同意解除则可以解除。如果满足法定解除的条件，也可以解除合同。根据2021年生效的《民法典》第五百六十三条第一款的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。