上海限购是指如何限购的？

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• 问上海的限购政策
  

  单身情况分析：一、单独名下有房，不可购买住房。二、单独名下无房，和父母在2011年1月30日之前共有不超过2套（含2套），可买一套住房。三、单身名下无房，和父母在2011年1月30日之前有超过3套（含3套），不可购买住房。情形分析：一、夫妻双方都是户口a、夫妻双方在2011年1月30日之前各自和父母共有不超过2套（含2套）可买2套住房。b、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方无房，可买一套住房。c、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可买一套住房。d、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可买一套住房。e、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有超过4套（含4套），不可购买住房。二、夫妻双方有一方是上海户籍，另一方是非上海户籍a、购买首套房产证可单独上非上海户籍一人，但需提供满5年社保或满5年个税。b、购二套必须上海户籍的人上产证，否则限购。外地·限购政策一、单身：限购。二、家庭：可购买一套住房，须5年连续缴纳不间断5年以上的或。《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（国办发〔2011〕1号）各区、县人民政府，市政府各委、办、局：《关于本市贯彻〈国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知〉的实施意见》已经市政府同意，现印发给你们，请认真按照执行。之后2016上海限购令:《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》。

• 问限购的房产如何限购
  

  目前如果购买限购房的话，具体来说可在住房与城乡建设部指定的40个重点城市统一实施基本限购令：各城市本地户籍与持人才居住证家庭，最多限拥有两套住房；外地户籍和境外人士最多限拥有一套；两次购房时间需相隔两年以上；禁止公司购房。 基本限购令符合绝大多数家庭的居住、投资需求，与一些城市的购房入户政策也不冲突，且不会阻碍住房租赁、度假物业市场发展。在人口大量流入、土地供应相对紧张的北京、上海等城市，可附加实施外来人员一年等候期制度，即外地和境外居民，须提供至少一年的纳税或社保证明后才能购买。限购令简单易行，其实施主要依赖各城市房管部门的房地产产权登记和网络签约两个信息系统，不需全国联网。目前住建部正在推进40个重点城市住房信息系统的建设和联网，这项工作非 住房限购令相关漫画 常有价值。系统建成后，将可有效支持开征多套房房产税，并可优化40个城市范围内的限购。 长期限购后，需求主力必然回归中间阶层，房价也会回归到收入可支撑的水平，地方政府可通过土地供应、公积金的松紧等政策灵活调整供求，其他手段可重归市场化： —取消商业银行的差别化信贷，并通过住房公积金贷款的低利率、低首付、提高贷款上限，支持中间阶层置业。现行的差别化信贷政策违背商业银行的逐利本能，必须靠银监会三令五申才可实施，而限购令可基本禁绝利用信贷资源炒房和过度投资的行为。央行、银监会可根据全国宏观调控需要规定按揭首付和利率的底限，由商业银行在此基础上，按风险管理要求因地制宜、因时制宜、因户制宜地发放按揭。 —取消限价房，逐步取消经济适用房。中产阶层可购买性价比更好的新建或二手商品住宅；住房保障体系从“以售为主”转向“租售并举”，将来可转向“以租为主”直至最终取消经济适用房。 —原用于调整供应结构、抑制地价的90/70和中小套型、中低价位普通商品房用地可以取消。国有土地出让继续坚持市场化改革方向，尽量减少易导致暗箱操作的综合评标。

• 问上海限购政策
  

  限购令旨在打击投资客何时取消尚未确定“一户家庭暂限新购一套房”的限购政策是本次“沪12条”中最为重要的一条。上海市房管局局长刘海生表示，目前上海土地资源相当紧缺，抑制非自住需求,限购政策主要针对投机、投资性购房行为，此次用行政手段限制，旨在打击投资、投机者。针对限购的期限，刘海生表示，这是行政措施,政策何时放宽,要看供需状况，以及上海楼市发展是否能控制得住。目前还没有明确期限。刘海生还表示，对违反规定购房的，房地产登记机构不予受理房地产登记。从昨天开始，市房管局已经下达通知，严查中介机构有可能出现的违规登记行为。一旦出现违反规定的登记行为，一切后果由中介机构承担。一旦国家政策明确上海将加快推进房产税此外，针对房产税的话题，市有关方面表示，房产税作为国家税种，其开征需服从国家规定，试点也要得到国家的认可。就市民普遍关心的开征时间,市房管局局长刘海生表示,上海作为特大型城市,鼓励合理住房消费,抑制投资、投机性购房需求,这本身就是上海的需要。一旦国家政策明确,上海立即加快推进。提高土地增值税预征率意在引导房企合理定价针对土地增值税预征率的调整,刘海生明确表示,此次调整幅度比较大,其目的在于引导开发商合理定价,不希望房价定得太高。上海将重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目进行土地增值税清算和稽查。但刘海生同时认为，土地增值税的提高，将有可能发生成本转嫁，从而提高购房成本。另就动迁安置房上市交易期限由原先的5年放宽至3年,刘海生表示,由此带来的中低价房源上市必然增多,一定会影响周边地区的房价。

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