过户房产证和未过户土地证分别有哪些办理流程和注意事项？

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• 问农村房产过户手续指南：房产证过户注意事项及流程
  

  农村房屋交易存在一定限制条件，包括符合农村宅基地申请条件。在购买农村房屋时，不仅要求购房人具有房产证，还必须符合农村宅基地申请条件。这些条件包括： 1. 村民已拥有一处宅基地，且符合国家规定的宅基地标准。根据一户村民只能拥有一处宅基地的规定，对于已有一处宅基地且符合国家标准的村民，再申请宅基地将无法获得批准。 2. 村民已拥有一处宅基地，但尚未达到国家规定的标准。对于第二种情况的村民，尽管他们已有一处宅基地，但如果无法提供合理的理由，将很难再申请到第二处宅基地。 3. 村民已在集体组织落户，但尚未被分配到宅基地。对于第三种情况的村民，申请宅基地必须经过法律、法规规定的程序。因此，即使是村民之间出售房屋，也无法进行此类操作。购房人必须首先审查出售房者的具体情况，这在现实中是不现实的。

• 问土地使用证办理过户有什么注意事项
  

  1、土地使用证过户是要钱的土地使用证过户不仅涉及到测量费、地籍调查费、证本费，还关系到土地出让金、土地使用税、契税等相关税收的缴纳，具体要肌肤当地政策来缴纳。 2、要签订具有法律效力的房地产转让合同这一点非常重要，与土地使用证联系起来的话，就是一定要在对方取得了土地使用证之后再签订合同。从以往的类似转让纠纷处理情况来看，通常会把未取得国有土地使用权证的土地使用权转让合同视为无效合同，这样一来，不仅耽误了时间，还产生了不必要的经济损失。如实购买了土地之后发现对方没有土地证，或者是没有办理土地使用证的变更手续，此后是免不了会与其他的民事主体发生纠纷的，故此对于那些售卖土地，但是却不能拿出土地使用证的公民，买受人是可以不签署土地的买卖合同的。

• 问土地证过户在哪里办理流程是什么土地证过户
  

  土地证办理程序 1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。 2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。 3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。 4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。 5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。 6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。

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