开发商违约责任如何追究

大家都在问查看更多

• 问开发商违约可以追究违约金么
  

  1、开发商构成违约的需付违约金。违约金是一方违约需要对另一方进行补偿而制定的。违约金的数额首先会根据当事人签订的购房合同中约定的内容要求赔偿。但是，如果违约金过分高于或过分低于所造成的损失，另一方可以请求减少或增加违约金的赔偿数额。 2、法律依据：《民法典》 第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

• 问开发商延期交房如何追究法律责任
  

  二、开发商延期交房要分情况处理 (一)正常延期交付的处理：正常延期交付主要指由于施工迟延、相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种情况下，业主完全可以选择等待，并要求开发商按合同承担延期交付房屋的违约责任，这里提醒业主，如合同约定的违约金不能弥补你的经济损失(以房屋的正常市场租金作为参照)，你可以要求开发商赔偿你的经济损失。 (二)非正常延期交付的处理：非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等，如不幸发生上述情况，建议业主立即退房，如开发商负债已经超过其资产，业主还可以向法院申请开发商破产，以最大限度的保护业主的利益。

• 问开发商未兑现售房广告能追究其违约责任吗
  

  一般不兑现，也不能追究其违约责任，但当出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。此时不兑现，则要追究其违约责任。为了更好理解，以案例为例：。

相关法律短视频查看更多

• 1'03
  违法强拆追究刑事责任吗

  1,307人已观看

• 0'57
  如何追究冒名签字的法律责任

  2,611人已观看

• 1'13
  开发商违约怎样维权

  2,081人已观看

• 1'10
  发包人违约的责任

  1,973人已观看

相关普法查看更多

• 
  怎样追究开发商的责任

  22人已浏览

• 
  房屋买卖违约 如何追究责任

  198人已浏览

• 
  开发商如何规避交房违约责任

  109人已浏览

• 
  收房后还能追究开发商逾期交房的违约责任吗

  238人已浏览