抵押合同不生效的

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• 问不动产抵押合同生效
  

  这个生效要件根据我国法律的规定，有以下几个方面的要件 第一，主体要适格，也就是说双方必须是具有完全的民事行为能力人。 第二，意思表示必须真实。 第三，内容不违反法律法规的强制性规定，不违反社会公共利益。 第四，这个抵押人的权利无瑕疵，也就是说这个不动产必须是抵押人的。

• 问抵押合同不生效条件
  

  1、　债务人有多个债权人时，将其全部财产抵押给其中一个债权人，失去履行其他债务的能力，损害其他债权人的合法权益，抵押合同无效；2、　未经政府主管部门批准，国有企业已确认为关键设备、成套设备或重要建筑的抵押合同无效；3、　破产企业在法院受理企业破产案件前6个月至破产宣告期间，因未抵押债务设定的抵押而签订的抵押合同无效；4、　债务人与个别债权人恶意串通，将其大部分财产抵押给债权人，从而丧失履行其他债务的能力的，抵押合同无效。

• 问质押抵押的合同生效日
  

  1、不动产抵押合同是要式合同，双方在合同书上签字或盖章，即成立并生效。除非法律另有规定或者合同另有约定如附有条件或者期限。 2、不动产抵押权的生效与抵押合同的生效的不同。根据第9条、第15条及第23条规定，现行民法典是采债权形式的主义的物权变动模式，不承认物权行为的独立存在，也不认为债权合意可以直接引致物权的变动，而是将物权变动归结为一个债权合意与一个公示方法的结合。 3、因此，不动产抵押权的设定就需要两个不可或缺的条件：一是当事人双方意思表示一致旨在设定不动产抵押权的抵押合同;二是作为法定公示方法的，在登记机关完成的不动产。登记不是抵押合同的成立要件，也不是抵押合同的生效要件，而是抵押权的生效要件。第四百零二条所规定，不动产抵押权自登记时设立。只有办理了，不动产抵押权才生效。

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