房屋租赁合同未到期甲方将房子卖掉乙方是否可以以此为由要求出租？

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• 问签订租赁合同时，甲可以以合同期限已过为由要求乙退还租金？
  

  1、你和甲在2008年9月签订租赁合同时，甲已经以相同的事由和乙签订了租赁合同，甲对你隐瞒重要事实，构成欺诈。 2、你和甲签订的合同已经成立并已生效，现在甲无法对你履行交付出租门面的合同义务，你可以追究甲的合同违约责任，要求甲退还你交付的15万租金并赔偿你的经济损失。 3、由于甲在你和乙租赁期限到来之前，将该门面出卖给第三人并已登记过户，这并不对你的优先权构成侵害，因而，你没有相关的法律依据可以向现在的门面产权人主张权利，只能向甲主张权利，除非你有证据证实甲和现在的产权人串通故意损害你的合法权益则除外。 4、现在应立即向人民法院起诉，否则，对你不利的因素会增多。

• 问土地租赁合同未到期乙方可以转租吗
  

  一、合同的转租 在本合同有效期内，乙方有权将承租的土地全部或部分转包给第三人，无需征得甲方同意。 二、合同的变更和解除 1.本合同一经签订，即具有法律约束力，任何单位和个人不得随意变更或者解除。经甲乙双方协商一致签订书面协议方可变更或解除本合同。 2.本合同履行中，如因不可抗力致使本合同难以履行时，本合同可以变更或解除，双方互不承担责任。 3.本合同履行期间，如遇国家建设征用该土地，本土地租赁合同自行解除。甲方应按照实际未履行的承租期限返还乙方已支付的承租金。同时甲方还应支付乙方在承租土地上各种建筑设施的费用，并根据乙方承租经营的年限和开发利用的实际情况给予相应的补偿。 4、本合同期满，如继续出租，乙方有有权权，双方应于本合同期满前三个月签订未来承租合同。

• 问房屋租赁合同乙方可以转让吗?
  

  进行房屋租赁时，承租人与承租人达成共识后，可以签订房屋租赁合同，承租人一般为合同甲，承租人一般为合同乙，房屋租赁期间乙不租住房吗？房屋租赁人可以租赁房屋，但租赁的提前条件是征得租赁人的同意。房屋转租需要满足以下条件1、租赁合同约定的租期不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。2、租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的，视为不定期租赁。3、承租人经出租人同意，可以将租赁物业转租给第三人，原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。4、承租人出售出租房屋时，应在出售前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有权优先购买。5、房屋租赁，出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续。

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