乙方未履行合同甲方将房子租给乙方的合同无效？

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• 问甲方不履行合同乙方怎么办
  

  1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方本合同月租金的两倍作为违约金。 2、如乙方要求甲方继续履行合同的，甲方每逾期交房一日，则每日应向乙方支付月租金0.5的滞纳金。 3、由于甲方未及时履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。 4、甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应按照合同月租金的两倍向乙方支付违约金，若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应该承担赔偿责任。 5、甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时，甲方应赔偿乙方损失。

• 问甲方卖给乙方的房子怎么签合同
  

  甲方卖给乙方的房子如果是商品房，必须去房产交易部门办理过户手续，缴交应缴的各种税费后，乙方才能取得《房屋所有权证》和《国有土地使用证》。私自写的任何协议都不能改变房屋的所有权。如果该房不是商品房，是在农村宅基地上自己建造的，则不可以买卖，只能自住或者出租，对于这类住房的任何买卖协议都是非法无效的。阅读！

• 问租赁合同双方都有权出租但甲方不同意，乙方可以将租赁物转租给乙方
  

  1、承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。因此，如果您们之间的租赁合同上约定可以转租，则乙方有权转租，如果没有约定可以转租或约定不能转租，则您有权制止乙方转租，也可以解除合同。 2、承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。因此，如果乙方不支付您租金而又没有正当理由，您可以解除合同，收回房子。 如果与乙方协商不成，您的上述权利可以通过向法院起诉得以维护。

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