个人向个人借款，用房屋做的抵押，如果没钱还，起诉，房屋就给了么

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• 问房屋抵押给个人借钱，手续如何办理？
  

  目前没有法律条文禁止个人之间用房产作抵押借款。房管部门有相应的业务可以为个人房产抵押借款办理有关手续。办理的程序大概是：双方首先应签订借款合同，到公证处进行公证，然后双方持借款合同和公证书到房管部门办理抵押手续。办理抵押手续需要借款人提供用于抵押的房屋的个人房屋产权证以及身份证、户口簿、结婚证或单身证明等，另外，还需提供借款人、出借人双方对抵押房屋的价值约定书或房屋价值评估书等材料。房管部门此项业务的具体收费标准是：住宅类房屋收取登记费40元；非住宅类房屋收取借款金额的万分之八及275元登记费。市鹤城公证处工作人员许女士：个人房产抵押借款公证，借款人和出借人可到公证处，在公证人员的指导下签订借款合同，借款人需要提供用于抵押的房屋的个人房屋产权证以及身份证、户口簿、结婚证或单身证明等。需要注意的是，双方在签订借款合同时，对利息支付的约定不能违反相关规定，即约定的利息不得高于同期商业银行贷款利率的4倍。公证费目前是按借款金额的千分之三收取。

• 问个人怎样做房屋抵押贷款
  

  个人办理房屋抵押贷款流程是： 1、贷款人向银行提出贷款申请，并提交个人身份证、房产证、购房合同、收入证明等相关抵押贷款资料; 2、银行对贷款人提交的贷款资料进行审批; 3、审批通过后，签订贷款合同、担保合同，并办理房屋抵押登记手续; 4、银行发放贷款，贷款人按时还款; 5、贷款人还清贷款后，再办理撤销抵押登记手续。

• 问房屋抵押给个人后果是什么
  

  抵押是借款合同的一个重要特征，当存在抵押时，您借款收回的安全性较高，因为在借款期限届满，朋友未还款的，双方可以协议以房屋折价或者拍卖、变卖该房屋所得的价款优先受偿。但是设定房屋抵押时，需要注意一下几点：首先，双方要以书面形式签订房屋抵押合同，在合同中明确约定借款合同及借款的数额；还款的期限；所抵押房屋的名称、数量、位置、所有权及使用权的权属；抵押担保的范围；还有其他约定的事项，比如由您来代管房产证等。其次，要注意，您朋友只能对其所有或者依法有处分权的房屋设定抵押，所有权、使用权有争议的房屋以及依法被扣押、查封、监管的房屋不能作抵押。再次，设定房屋抵押，必须到当地的房管部门进行抵押登记，来确保您优先受偿权的实现。最后，要要求对方办理有关保险，做好房屋的价值评估，防止不足额抵押出现，防范抵押风险。

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