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1、。根据国家税务总局对继承土地、房屋权属征收契税问题做出的批复规定,对于《中华人民共和国》规定的人,包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母...
普通住宅:总价*1%或(总价-成本)*20% 受赠或继承所得按(总价-原购置成本)*20%征收 购买满5年且为家庭唯一生活用房的,法定继承房...
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继承的房产属于二手房,若再出售需要根据个人所得税法中二手房转让个税计算方法进行个税的缴纳,二手房转让应纳个人所得税税额(二手房的出售交易总额-房产原来的登记价格-相关的合理费用)20%。其中相关的合理费用指的是: 1.支付的住房装修费用; 2.支付的住房贷款利息; 3.纳税人按照有关规定实际支付的手续费、公证费等。
虽然继承得来的房屋与赠予房屋一样属于无偿获得,理论上应当征收买卖差价的20,但在实际操作中,直系亲属继承的房屋个税也是按照普通商品房的个税标准来征收,按是否证满5年且唯一来征收。如果是有多个继承人,其中一名继承人名下无房,则其他继承人在办理继承公证时可提出弃产,把房屋继承到无房的继承人名下,然后再由继承人出售房屋,如此操作就可以节省1的个税。 至于证满5年的判断,由于新业主继承房屋会获发新证,从新房产证的出证日期来看必然是证不满5年,在交易过程中业主可以申请调档,调取房屋上手买入的时间来证明证满5年。
需过户到继承人名下,才能出售。具体的费用到住房和城乡建设局税务局办理。直系亲属赠与过户免交营业税、所得税、,工本费还是要交,赠与过户还需办理公证手续,今后再次转让需交20%的所得税。《房屋登记办法》第三十五条,因人民法院或者委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权,权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时,应当将房屋登记到权利人名下后,再办理房屋所有权转移登记或者房屋抵押权设立登记
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