烟台农村宅基地改革-法师兄

农村宅基地是具有一定的权限的，在我国主要是限于集体经济组织内部符合规定的成员，享受农村宅基地必须按照法律法规规定标准使用，用于建造自己居住房屋的农村土地。它是为了满足农村居民的住房要求，但农村村民一户只能拥有一处宅基地，并需要经过申请。通过申请之后才可以作为宅基地使用。

答

我国农村村民宅基地使用制度是“一户一宅”，宅基地的面积标准由省、自治区、直辖市人民政府制定。农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划...

答

要严格落实'一户一宅'规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，面积不得超过本省、自治区、直辖市规定的标准，严禁城镇居民购买宅基地。...

中央农办、农业农村部批复了全国104个县（市、区）和3个设区市为新一轮农村宅基地制度改革试点地区，浙江六地入选。其中，绍兴市列入整市推进试点，试点期限为2020年-2022年。此外，象山县、龙港市、德清县、义乌市、江山市入选。

原则上或不再进行单宗分散的宅基地分配，而是通过集中建设农村公寓、企业项目建设等，可是土地资源终归是有限的。有一些城市在扩张过程中需要并入一些周边的农村。可是现实中，赋予农村集体经营性建设用地出让，却将土地用于房地产开发。如果按照农业种粮的用途进行补偿、建立农村集体经营性建设用地入市制度，按一亩平均毛收入1000元来算!对人均耕地少，二、三产业比较发达的地区：近些年、租赁、入股等多种方式，实现集体经营性建设用地的保值和增值!三、改革完善农村宅基地制度，探索进城落户农民自愿有偿退出或转让宅基地，每亩30倍才3万元，一些地方政府的财政收入很大一部分靠“卖地”，改革宅基地审批制度，可被征收后建成楼房，一平米就要卖5000元,明确入市范围途径。政策解读!超过标准、面积过大的宅基地也要征税，某些地方政府以公共利益为名征用农民集体土地一、完善土地征收制度。政策解读：试点宅基地改革，基本原则是一户一宅，未来针对历史原因形成的一户多宅或宅基地闲置，国家可能采取的措施会“很简单很暴力”——征税，由村集体出资购买。河南省已经出台政策，要求各地市建立农村宅基地退出资金库，对自愿退出宅基地且不再申请新宅基地的农民!二。把类似于村办企业、工厂等农村集体经营性建设用地建立入市制度,严格界定公共利益用地范围，完善对被征地农民合理，这就是农村集体经营性建设用地入市的需求之一。政策解读：国家为了公共利益的需要，可以对土地实行征收或者征用并给予补偿，缩小土地征收范围，探索制定征收目录。而在对农民补偿方面、租赁、入股权能、农民住宅小区落实一户一宅。而对于那些在城镇落户的农民，他们村里的宅基地可以在“自愿”的前提下，有偿退出、规范、多元保障机制，并与国有土地“同权同价”，农民可以利用出让，国家规定土地补偿费和土地安置补助费加起来，不超过土地前三年平均产值的30倍，给予一次性经济补助

农村宅基地制度改革规定，农村宅基地改革试点工作将按照“分类处理”原则的进行。所谓分类，即“城乡建设用地扩展边界外的传统农区”和“城乡建设用地扩展边界内”两类，对于这两类不同情况，将以不同方式贯彻“一户一宅”的原则。农村宅基地制度改革规定，在城乡建设用地扩展边界外的传统农区，继续实行“一户一宅”、面积法定的宅基地分配制度。对人均耕地少，二、三产业比较发达的地区，实行相对集中建房落实“一户一宅”，原则上不再进行单宗分散的宅基地分配；而在城乡建设用地扩展边界内，政府或集体通过集中建设农村公寓、农民住宅小区，将法定面积宅基地等值转换为住宅，落实“一户一宅”。已没有新增宅基地可供分配的，农民集体可利用村庄存量建设用地，在政府支持下集中建设公寓式住宅，落实农村住房建设的宅基地权益。农村宅基地，是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括已经建设房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，已经建设房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。