租户开店时不支付房租违约怎么办

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• 问租房时房东解约需要支付违约金吗
  

  房屋租赁合同签订以后，双方均不能随意和擅自解除合同，但是，在符合我国《民法典》规定的情形下，房东即出租人是有权在房屋租赁合同到期以前解除合同的，主要包括以下几种情形，可以分为以下两类： (一)约定解除当事人协商一致，可以解除合同。双方在签订房屋租赁合同时，提前在合同中约定了提前解除合同的情况，或者是双方在履行合同规定的过程中形成约定解除合同的新合同，那么在这两种情况下，当发生了双方约定解除合同的条件时，出租人就可以提前解除合同。 (二)法定解除依据民法典的规定，在以下情形发生时，无论当事人双方是否存在解除合同的约定，出租人都可以提前解除合同。

• 问租房合同违约租住户不走怎么办
  

  租房合同违约租住户不走。可以尝试先与对方协商，要求其在合理期限内搬离。如果仍然无法解决，可以准备起诉状和证据材料到有管辖权的人民法院提起诉讼。根据2021年生效的《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据《民事诉讼法》第一百二十条第一款的规定，起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。

• 问租房合同违约租住户不走怎么办?
  

  租房合同违约租住户不走。可以尝试先与对方协商，要求其在合理期限内搬离。如果仍然无法解决，可以准备起诉状和证据材料到有管辖权的人民法院提起诉讼。根据2021年生效的《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据《民事诉讼法》第一百二十条第一款的规定，起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。

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