能否自由地建造房屋？拆迁时是否有相应补偿？

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• 问房屋拆迁土地证是否是拆迁款补偿人
  

  拆迁不一定会要土地证，因为房屋所落土地的权属有很多种情况，如果能办出房产证就证明该处房屋及土地能够转让，如果在拆迁中发现土地不能转让，那就是房地局等房屋管理部门没有按程序取得土地管理部门的同意，5但有土地证和无土地证在拆迁房屋补偿价格肯定是不一样的，有的地方只看房产证，但有的必须双证齐全。建议能办理就去办理，直接去当地土地管理部门如国土管理局，土地管理局，房地局等部门询问。

• 问拆迁房屋外的空地是否补偿
  

  征收拆迁房屋时，对于房屋外的空地，如果是被征收人合法享有国有土地使用权的空地，应当给予经济补偿。 房屋拆迁补偿可以参照类似的房地产市场价值，可以预估预期收益进行计算。 房屋拆迁补偿价应对土地在进行实际区位确定的价值评估，可以根据实际评估时间点计算重置价值，可以参照类似的房地产市场价值，可以预估预期收益进行计算，可以预估土地开发后扣除相应税费的价值进行计算。 房屋拆迁补偿对项目包括： 1、房屋主体架构以及房屋内的装潢、装修及其他附属物的补偿； 2、临时安置补助费； 3、搬迁补助费； 4、搬迁奖励； 5、停产停业补偿。

• 问大棚拆迁是否有相应的补偿
  

  大棚拆迁有相应的补偿。大棚属于住宅以外的其他地上附着物，被拆迁的可以获得相应的地上附着物的补偿。补偿费用还包括土地补偿费、安置补助费、以及青苗等补偿费。《中华人民共和国土地管理法》第四十八条第一款规定，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

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