买卖不破租赁属于善意取得吗?

大家都在问查看更多

• 问善意取得与买卖不破租赁相关的资料有哪些
  

  司法解释第二十条规定：“租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外： （一）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的； （二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。”这里规定的规则是： 1、承认买卖不破租赁规则，“租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持”。这就是买卖不破租赁的原则。 2、规定买卖不破租赁的两个例外：一是租赁房屋在出租前已设立抵押权，抵押权人实现抵押权，买卖不破租赁原则不能对抗抵押权的实现，抵押权人实现抵押权，可以买到租赁房屋的所有权，并且实际占有，解除原来的租赁关系。二是房屋在出租前已被人民法院依法查封的，也不受买卖不破租赁规则的影响。 3、如果双方当事人另有约定，如果出租人和承租人在租赁合同订立时就约定不受买卖不破租赁原则约束的，即约定只要卖房就解除租赁合同的，那等于约定了一个附解除条件的合同，当然不受买卖不破租赁原则的约束。

• 问不属于买卖不破租赁的
  

  不属于买卖不破租赁的条件有“买卖不破租赁”并不是绝对的，适用该原则须具备一定的条件：其一，存在合法有效的租赁合同；其二、租赁物已经交付承租人使用；其三、出租人将该租赁物所有权出卖给第三人。

• 问善意取得属于原始取得吗?
  

  1、属于。原始取得的特征之一就是是基于法律规定，而不是原所有者的意愿。善意取得就是基于法律规定而取得的，并不是以原权力者意愿而得，所以属于原始取得。 2、善意取得四点特征： （1）处分人是无权处分； （2）第三人是善意且有偿取得； （3）转让的财产必须完成交付或者登记； （4）所占有的物决不能是脱离物。

相关法律短视频查看更多

• 1'05
  买卖不破租赁的法律规定包括什么

  650人已观看

• 1'09
  追索货款属于买卖合同纠纷吗

  932人已观看

• 1'13
  房东不愿意办租赁备案

  10,694人已观看

• 1'09
  商铺租赁权是否属于夫妻共同财产

  1,323人已观看

相关普法查看更多

• 
  买卖不破租赁属于善意取得吗

  203人已浏览

• 
  买卖不破租赁是否属于善意取得

  201人已浏览

• 
  买卖不破租赁买卖合同是否属于善意取得

  127人已浏览

• 
  买卖不破租赁是善意取得吗

  154人已浏览