40万的二手房过户费要多少-法师兄

二手房正常转让的，按照有关规定缴纳以下费用：（1）增值税：税率5、55％，由卖方支付，并规定：转让购买时间不足2年的非普通住宅，按全额征收增值税；转让购买时间超过2年的非普通住宅或转让购买时间不足2年的普通住宅，按两次交易差额征收增值税；转让购买时间超过2年的普通住宅，免征增值税；出售的房地产为商店、办公室、工厂等非住宅，无论是否超过2年；（2）个人所得税：税率交易总额1％或两次交易差20％，由卖方支付有两个条件：家庭唯一的住宅和购买时间超过5年。同时满足两个条件的，可以免征个人所得税；不符合任何条件的，必须缴纳个人所得税；出售的财产为非住宅财产的，在任何情况下缴纳个人所得税。（3）印花税：税率1％，买卖双方各半，但国家暂免征收。（4）契税：基准税率3％，优惠税率1、5％　和1％，由买方支付，同时规定，如果买方首次购买面积小于90平方米的普通住宅支付总交易额的1％；如果买方首次购买面积超过90平方米（含90平方米）的普通住宅，将支付总交易额的1、5％；如果买方购买的房地产是非普通住宅或非住宅，则交易总额为3％（5）测绘费：1、36元／平方米，总额＝1、36元／平米＊实际测绘面积；　一般来说，房改房需要测绘。如果原产权证上没有房管局的测绘章，商品房也需要测绘。（6）二手房交易费总额：住宅6元／平方米＊实际测绘面积，非住宅10元／平方米（7）登记费：工资80元，共有权证：20元。

《中华人民共和国契税暂行条例》第九条纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

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继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。 ...

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过户税约35000元。税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税...

如果普通住宅在五年内出售，必须支付以下税费。1、个人所得税：现在一般有三种税率，各地区可能有各自的政策。详细询问住宅所在地区的住宅交易中心：第一种：买卖房屋差价的20％。第二种：如果销售价格超过所在地区的房屋平均价格，则按销售总价格的2％。第三种：如果出售价格在所在地区的房屋平均价格内，销售总价的1％，2、营业税：总销售价格的5、5％3、中介费：总销售价格的1％（好像各地不同，上海是1％）4、还有其他交易费用（印花税，交易手续费等）：大概一两千。如果普通住宅在五年以上出售，上述第二项营业税不需要缴纳。

大约2.5%的过户费，也就是大约9000元。二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；增值税约4.76%，证过2年可减免；个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。

别墅属非普通住宅，满不满二年，都不会免营业税的。过户税费约要20万。过户税费具体如下：税费约为报税价的12%（卖方：个人所得税3%、营业税5.5%，买方：契税3%，其它过户税费约数百元)。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。