原房东未履行物业费缴纳义务，二手房买家如何应对？

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• 问购买房屋一方未能履行合同义务时，应该如何应对？
  

  根据我国民法典第577条规定,当事人一方未能履行合同义务或其履行不符合合同约定,应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。 在现实生活中,如果对方未能履行合同内容,可以采取以下方法: 第一,向对方发出书面通知要求其履行合同内容; 第二,如果不想与对方合作,可以发出解除合同通知; 第三,必要时可以要求对方承担违约责任; 第四,如果希望对方履行合同,可以通过发律师函、寻求社会舆论监督如媒体曝光等方式。 民法典第578条规定,当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行合同义务,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 因此,在遇到对方未能履行合同内容时,应根据具体情况选择最适合的处理方式。

• 问二手房交易税费是买家缴纳还是卖家缴纳
  

  具体由哪一方承担由合同进行协商，协商一致后，按照协商一致的履行即可。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

• 问二手房买卖中，原房主不履行迁出的义务怎么办
  

  1.买受人逾期付款、因买方原因不能办理过户手续、2两项属于逾期履行义务的违约行为，3属于不履行合同义务的根本违约行为，4、5属于履行义务不当或不符合约定的违约行为可根据合同提出违约金补偿、逾期办理过户手续、逾期迁出户口.买方或卖方单方违约解除合同的违约责任；4.房屋质量问题的违约责任；5.房主在交房时转移或更换房屋附属设施或屋内物品的违约责任；6.根据买卖双方的特殊需要而可能产生的其它违约情形；上面提到的1。在二手房交易过程可能出现违约情形主要有以下几种.出卖人逾期交房；2；3

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