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二手房纠纷起诉流程:一、起诉二手房纠纷起诉应当向有管辖权的立案庭递交诉状。二、立案审查(一)发生的二手房纠纷符合立案条件,通知当事人7日内交...
二手房买卖纠纷案例主要包括因意向金或定金的处理争议产生的纠纷;买卖双方缺乏诚信隐瞒房屋情况等真实信息导致的纠纷;房价变动影响过户手续及时办理...
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1、房屋买卖合同无效、履行不力等引发的纠纷。这种纠纷主要是由于买卖双方主体不合格或合同标的物的房屋缺陷造成的。2、处理意向金或定金引发的纠纷。房屋出卖人在签订正式买卖合同前,往往要求买受人支付一定数额的意向金或定金。但如果买卖双方一方反悔,或者无法就房价、支付方式、抵押、交易税费承担达成一致,意向金或定金的退还可能成为三方争议的焦点。3、中介服务费支付和计算引发的纠纷。中介服务费包括中介报酬(也称交易佣金)和必要的中介费。
二手房买卖纠纷申请仲裁的流程如下: 1、签订有效的仲裁协议或者合同中约定了仲裁条款; 2、到约定的仲裁委申请仲裁,提交仲裁申请书; 3、仲裁委受理后会通知。《仲裁法》第十六条规定,仲裁协议包括合同中订立的仲裁条款和以其他书面方式在纠纷发生前或者纠纷发生后达成的请求仲裁的协议。仲裁协议应当具有下列内容: (一)请求仲裁的意思表示; (二)仲裁事项; (三)选定的仲裁委员会。第二十二条规定,当事人申请仲裁,应当向仲裁委员会递交仲裁协议、仲裁申请书及副本。
二手房买卖合同纠纷的五大原因: 一、房地产经纪机构的不规范操作和二手房交易双方的法律风险意识淡薄,是二手房买卖合同纠纷案件发生的主要原因。 二、委托合同签订不规范 三、逃避居间义务 1)房地产经纪机构在深圳市房产交易市场办理产权证时不在《深圳市房地产买卖契约》(现变更为《深圳市存量房买卖合同》)上签字盖章,不如实将双方的权利义务反映在合同上,逃避居间义务。 2)这样一旦发生纠纷,买卖双方经常会就二手房买卖合同是否成立以及如何履行发生争议。 四、二手房买卖合同的内容不完整 二手房买卖合同应当包括当事人的名称或姓名住所、标的、价款、履行期限、地点、方式、违约责任和解决争议的方式、合同生效、中止、终止或解除条款、合同的变更与转让和附件等8项内容。 五、二手房买卖合同补充协议的效力不确定 1)在二手房买卖过程中,经常发生合同签订后一方反悔不愿买房或者购房的情形。 2)买卖双方常常对是否解约不签订书面的协议。这样一旦发生纠纷,买卖双方是否解约以及哪一方存在过错较难认定。 3)二手房中介人员的证言就起到较大的决定性作用,但是二手房中介人员很难保持中立的状态,而且是否愿意作证也存在疑问。
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