农村二手房产纠纷案例-法师兄

你的问题的真确回答需要对案件情况有个更详细的了解，如：土地及房产的性质是否属于国有土地还是集体土地及当时现在你的身份。需要看你的证据及对方的证据是否充分。本人处理多起房地产案件，很多房地产方面疑难有影响的案件在深圳及广东媒体上都有报道（深圳特区报，晚报，商报，南方都市报等），在googe中可以查到。最好电话咨询或者携带资料面谈。

答

首先感谢三位律师的回答，只我还有些问题不太明白,1、这里的交易人双方均不是本社村民，他们之间能否基于集体土地证、房产证交易；2、买方想入户至...

答

我来纠正一下： 1、宅基地的评估一般是法院委托相关鉴定部门做鉴定后，评估出地上物、附属物的价值以及宅基地的区位补差价。至于多少看评估结果而定...

所以需要向你核实几个问题：请问是办理房产登记吗？如果你最后不能得到所有权是可以起诉卖方违约的，要求解除合同。你这边方便的话，可以通过我的个人网页下面的号码，在白天工作时间免费来电，我这边可以具体给你分析。

目前,我国农村宅基地纠纷起因很多,情况复杂。有历史的、有现实的;有客观的、有主观的;有积怨斗气的、有胡搅蛮缠的……主要表现有侵犯权益、界址不清、遗产归属、私自买卖、擅自批划和实施旧村调整改造规划不彻底、不公正这六大类。随着**新农村建设的深入开展,农村各项基础设施建设步伐的加快,以土地整理为目的的旧村改造、居民点搬迁等相继实施,社会对土地的需求日益增多,由此也引发了土地权属争议的明显上升,尤其是农村宅基地纠纷表现更为突出。以修武县周庄乡为例,虽然全乡仅有16个行政村,2万余农业人口,从2006年1月至2007年5月间,我们周庄国土所受理的50余起信访案件中,宅基地纠纷就有43起,占到信访总量的86%。如此之多的宅基地纠纷,不仅直接影响了新农村建设的整体推进,而且还牵扯了各级**的大量精力,同时,又给农村的社会稳定带来巨大隐患。为此,严峻的形势迫使我们国土部门解决宅基地纠纷刻不容缓。

一、老母和老大名下的承包田被征得款R元，应由老二老三两兄弟继承呢？还是应由老三的老婆及其三个儿子继承？答：由老二老三两兄弟继承。二、老母和老大还留下承包林几十亩，应该由谁继承？老二和老三是城镇户口，有权继承老母和老大的承包林吗？答：可以的。三、老三的老婆及其三个儿子是农村户口，他们可以继承什么呢？答：他们不是本案的继承人范围。