求二手房买卖纠纷案例-法师兄

二手房买卖纠纷案例主要包括因意向金或定金的处理争议产生的纠纷；买卖双方缺乏诚信隐瞒房屋情况等真实信息导致的纠纷；房价变动影响过户手续及时办理的纠纷；中介机构的不规范行为产生的纠纷；房屋产权登记制度不合理共有人提起诉讼的纠纷；过户登记房屋交付延迟导致的纠纷等。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。

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二手房买卖纠纷案例主要包括因意向金或定金的处理争议产生的纠纷；买卖双方缺乏诚信隐瞒房屋情况等真实信息导致的纠纷；房价变动影响过户手续及时办理...

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定金作为债权担保的一定数所谓定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行...

案情介绍：2015年3月1日，韩先生和张女士签订了房屋买卖合同，约定韩先生购买张女士位于西城区广安门外大街一处房屋，面积43平米，总价174万元。该房屋是2013年张女士通过按揭方式购得，房屋抵押给光大银行借款115万元。因为张女士未还清借款，抵押权未消灭。韩先生知晓相关情况，合同中也做了相关约定，约定张女士在签订合同后10个工作日内办理提前还款手续。韩先生向张女士先行支付了120万元购房款，但张女士迟迟不办理解除抵押手续。在交易过程中，因张女士另有其他纠纷，该房屋被法院查封，导致无法继续交易。韩先生诉至我院要求张女士依照合同支付违约金。法律回复：设立抵押权的房屋在交易之前一般应先解除抵押。本案中双方对解除抵押的约定没有问题，但是张女士并未按照约定办理银行还款，导致合同没有办法继续履行，张女士应当承担违约责任。因此，最终我院判决张女士支付违约金。在二手房买卖合同履行过程中，经常会有交易房屋存在抵押的情况，如果要进行交易首先要解除抵押，此时购房者要明白，如果在解除抵押的过程中卖房人因各种原因不解抵押，都将直接影响下一步合同的履行。因此，在购买房屋中要谨慎购买抵押房屋。如要购买抵押房，一定要妥善签订合同，督促卖房人解押，防范意外情况发生。看到这里，ask.com小编相信你也了解了相关的知识内容了，房屋买卖合同产生了纠纷的，是可以直接到人民法院选择诉讼解决的，这是更为完善的处理好纠纷的。好了以上就是房屋买卖合同纠纷怎么处理的相关内容，如果你还有疑问，可以咨询我们的律师。

从你介绍的情况看，你们和王某的之间属于借贷关系，签下的购房买卖合同可能并非你们之间真实的意图。根据海南众多的类似案件，我推测房屋是用来抵押的。至于法律程序，先看看你们借款合同是否有去仲裁机构或法院处理争议约定。如果约定了仲裁，可以去海南仲裁委员会立案。如果约定了去法院处理，或者没有争议解决的条款，你们可以去法院立案。对这些抵押的房产可以申请法院采取保全措施，以便最大限度地保护你们的利益。

长沙市市区内存量房交易税收政策一览表长沙市市区内存量房交易税收政策一览表执行日期：2012年7月1日起执行房屋性质征收各税种售房方购房方营业税城建税教育费附加和地方教育费附加个人所得税土地增值税印花税契税税率附征率税率附征率 90㎡以下 90㎡至144㎡住房普通住房个人购买不足5年全额5% 0.35% 0.25% 财产转让所得 20% 系亲转让) 1.88% 免免免 1.00% 2.00% 个人购买超过5年/含5年免非普通住房个人购买不足5年全额5% 0.35% 0.25% 4.00% 个人购买超过5年/含5年差额5% 0.35% 0.25% 单位和个人购买的非住房差额5% 0.35% 0.25% 暂未在此环节征收 0.05% 政策依据财税[2011]12号财税[2010]94号长财乡[2011]2号财税[2008]137号财税[2010]94号 1、对个人转让自用5年以上，且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。 2、以上享受契税1%、2%优惠税率的情况均为：该住房属于家庭唯一住房。 3、普通住房标准为：小区建筑容积率1.0以上，单套建筑面积144㎡以下，实际成交价低于同级别土地住房价格1.2倍以下。 4、申报营业税差额征收的，转让方应提供购房时取得的销售不动产发票。