房屋买卖无法过户合同是否属于有效

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• 问房屋买卖合同未过户过户是否有效
  

  有效。《最高人民法院关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》第五十六条规定：买卖双方自愿，并立有契约、买方已交付了房款，并实际使用和管理了房屋，又没有其他违法行为，只是买卖手续不完善的，应认为买卖关系有效，但应及时补办房屋买卖手续。

• 问对于没有过户的房屋买卖合同是否有效
  

  无所有权转让的房屋销售合同有效。根据有关法律规定，当事人根据真实意图订立设立、变更、转让、消除房地产权的合同，自合同成立之日起生效。法律另有规定或者当事人另有约定的除外。未办理物权登记的，不影响合同的有效性。

• 问房屋未过户房屋买卖合同是否有效？
  

  房屋买卖合同只是进行房屋产权变更登记的证明文件，法律规定房屋买卖合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效，所以双方当事人签订的房屋买卖合同不以登记为有效要件。换言之，未办理房屋变更登记只是不能转移房屋所有权，并不能说明房屋买卖合同无效。

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