签订房屋预售合同在什么时间内办理备案

大家都在问查看更多

• 问房子预售合同什么时候签订
  

  事实上，如果你决定购买你喜欢的房产，并且想签订商品房预售合同，你需要首先确定商品房预售必须符合一定的条件。只有这样，你才能对外销售。只要开发商具备预售商品房的条件，你就可以和开发商签订预售合同。根据法律规定，开发商预售商品房的条件包括以下几种：预售商必须是经批准并在工商行政管理部门注册的房地产开发企业；预售方必须支付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；预售方必须取得建设工程规划许可证，投入的开发资金必须符合法律要求；预售方必须按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；预售人必须取得商品房预售许可证。

• 问商品房预售合同签订后多长时间要去房地局备案才能签订购房合同呢？
  

  《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条“商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条“房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条“商品房预售合同订立后，应当按照规定向房地产经营主管部门备案。因此，商品房预售合同备案，是指房地产开发企业取得了《商品房预（销）售许可证》和预登记通知单后，在与承购人签订《商品房买卖合同》之日起30日内，由房地产开发企业向项目管辖范围的房产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续。

• 问签订房屋预售合同有效吗
  

  以取得商品房预售许可证明订立的房屋预售合同有效；出卖人未取得商品房预售许可证明的与买受人订立的认购书无效，但在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效；同时当事人必须具有书写能力、意思表示必须自愿真实；合同内容必须合法、符合法律规定的形式。

相关法律短视频查看更多

• 1'18
  房屋预售合同纠纷如何处理

  1,296人已观看

• 1'19
  签订销售合同应具备哪些条款

  1,431人已观看

• 1'33
  房屋抵押办理时间

  1,273人已观看

• 1'26
  预售商品房买卖合同的诉讼时效

  1,705人已观看

相关普法查看更多

• 
  签订预售合同多长时间需要备案

  148人已浏览

• 
  签订房屋预售合同要注意什么？

  134人已浏览

• 
  房屋预售合同备案多久

  108人已浏览

• 
  签订房屋预售合同需要注意什么

  484人已浏览